Kleiweg 166-A3051 SJ RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier Riante benedenwoning (97m2) met tuin op het zuiden. Wonen aan de gezellige Kleiweg in Rotterdam Hillegersberg? Dat kan in deze ruime en karaktervolle benedenwoning, verdeeld over maar liefst vier etages! Met een voortuin met fietsenberging en een zonnige achtertuin op het zuiden, is dit een perfecte plek voor wie graag royaal en comfortabel woont, met zowel binnen als buiten volop leefruimte. De woning ligt op een centrale plek in het gewilde Hillegersberg, bekend om zijn sfeervolle straten, goede scholen, leuke boetiekjes, gezellige horeca én het groene omringende landschap, waaronder het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met tram, trein en uitvalswegen in de directe nabijheid. Binnen stap je in een heerlijke, lichte doorzonwoonkamer met serre, waar je direct zicht hebt op het groen van de achtertuin. De recent vernieuwde keuken sluit hier perfect op aan en biedt alle moderne gemakken. Vanuit de serre heb je toegang tot de zonnige achtertuin – een fijne plek om tot rust te komen of juist gezellig te borrelen met vrienden. Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Een verdieping hoger, op de tweede etage, vind je de hoofdslaapkamer en de nette badkamer, voorzien van alle comfort. En dan is er nog de verrassing bovenin: een ruime zolderetage met een nokhoogte van ruim 3 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden – denk aan een derde slaapkamer, een hobbyruimte, atelier of een eigen homegym. Kortom, een woning met karakter, ruimte en volop potentie op een toplocatie in Hillegersberg. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die houdt van comfortabel wonen met een vleugje luxe en veel buitenruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning moet je ervaren! P L U S P U N T E N + Voor- en achtertuin + Speelse indeling + Geweldige locatie + Energielabel B L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. B E Z I C H T I C H E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! O N Z E F A V O R I E T E N Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. I N D E L I N G Begane grond Voortuin met fietsenberging Eigen voordeur, tochtportaal, hal, berging, toilet. Doorzon woonkamer, serre met deur naar tuin. Halfopen keuken met nette opstelling, ruime proviandkast onder de trap naar de eerste etage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluiting, slaapkamer II en de badkamer met een ligbad, tweede toilet en de wastafel. Zolderverdieping Bereikbaar middels vaste trap, open ruimte met dakvensters. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit bijzondere vierlaagse appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1927; • Woonoppervlakte: circa 97 m²; • Inhoud: circa 368 m³; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-; • Energielabel B; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Vrijwel geheel voorzien dubbel glas; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Positief funderingsrapport aanwezig; • Woning is gelegen op eigen grond; D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.