Kleiweg 196-B3051 SL RotterdamHillegersberg Zuid

In het geliefde Kleiwegkwartier, aan het mooie en rustige deel van de Kleiweg, ligt dit sfeervolle jaren '30 dubbele bovenhuis. De woning is een aantal jaar geleden met zorg en smaak gerenoveerd en bestaat uit een ruime woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, een extra (werk)kamer, een luxe badkamer, een riante zolderverdieping en een balkon op het zuiden. Aan duurzaamheid is ook gedacht: onder andere de dubbele beglazing en de dakisolatie heeft geresulteerd in een energielabel C. De ligging is uitstekend: in het karaktervolle en levendige Kleiwegkwartier, in het noordelijke deel van Rotterdam, binnen het stadsdeel Hillegersberg-Schiebroek. Deze wijk combineert een dorps karakter met de nabijheid van het stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, diverse winkels en horecagelegenheden. Diverse scholen en kinderopvang zijn in de buurt te vinden. Ook op sportief vlak is er veel te kiezen, met meerdere sportscholen en verenigingen voor onder andere tennis, voetbal en hockey in de buurt. Station Rotterdam Noord ligt op slechts vijf minuten loopafstand en het centrum van Rotterdam is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn de Bergse Plassen ideaal voor watersport en recreatie. Kortom, het Kleiwegkwartier combineert rustig en groen wonen met een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree via eigen opgang. Eerste verdieping Overloop, modern toilet met fonteintje, toegang tot de ruime woonkamer met hoogwaardige lamelparket en grote raampartijen waardoor het binnenvallende licht optimaal is. Aan de achterzijde biedt een royaal pandbreed balkon op het zuiden een heerlijke buitenruimte met veel zon. De moderne open keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een kookeiland met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkapcombinatie oven/magnetron, koelkast, afwasmachine en Quooker. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, zeer geschikt als werkkamer. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over ingebouwde kastruimte. Kleine kamer nu in gebruik als walk-in maar eventueel te gebruiken als 3e slaapkamer of werkkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel. Separaat toilet met fonteintje. Derde verdieping Ruime zolderverdieping met twee dakramen. Hier bevindt zich een 3e slaapkamer of multifunctionele ruimte, evenals de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Deze verdieping biedt volop bergruimte en leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. Vliering De vliering geeft extra ruimte om diverse spullen op te bergen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte 126 m² - Energielabel C - Gelegen in geliefd deel van Rotterdam Hillegersberg Kleiwegkwartier in de nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen - Balkon in verlengde van woonkamer op het zuiden - Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha Tzera Ace 28C, bouwjaar 2023) - Moderne meterkast - Elektrische zonwering bij woonkamer - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Ingeschreven Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 122,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.