Kleiweg 323-B3051 XR RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid Charmant en stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis in het geliefde Kleiwegkwartier, met mogelijkheid voor een dakterras met weids uitzicht. De woning is intern sfeervol afgewerkt, waardoor je geniet van een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een hoogwaardige afwerking. Voeg hierbij een viertal slaapkamers en een drietal balkons en het woongenot is compleet. Ben je op zoek een karakteristieke en instapklare woning op een fantastische locatie? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. P L U S P U N T E N + Direct te betrekken + Gewilde woonomgeving + Efficiënte indeling + Fijne buitenruimte L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, beter bekend als het Kleiwegkwartier, is een van de meest charmante en veelzijdige wijken van de stad. Hier geniet je van de perfecte balans tussen levendigheid en rust. Ondanks de vele winkels, cafés en restaurants, blijft het een ontspannen en fijne woonomgeving. De buurt biedt een uitgebreid aanbod aan sportclubs, basisscholen en middelbare scholen, inclusief een internationale school. Daarnaast valt er op loopafstand van alles te beleven. Ga varen op de Bergse Plassen, jog langs de Rotte, geniet van een picknick in het Melanchtonpark of sla een balletje op de golfbaan. En het beste? Rotterdam Centrum is slechts 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord ligt op een paar minuten lopen. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de tramverbinding op de Kleiweg sta je snel in de binnenstad, en via RandstadRail-halte Melanchthonweg ben je in no time op Rotterdam Centraal of Den Haag. Kortom, een wijk waar je de charme van dorpse rust combineert met de dynamiek van de stad! O N Z E F A V O R I E T E N Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. I N D E L I N G Begane grond Eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping Overloop. Betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer ademt sfeer en karakter, met een prachtige erker die zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de openslaande deuren direct in verbinding staat met het balkon. De sfeervolle keuken is opengebroken en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde treffen we de eerste slaapkamer annex werkkamer. 2e verdieping Overloop, met een toilet Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een royaal wastafelmeubel. Aan de voorzijde vinden we de derde en de vierde slaapkamer, waarvan de grootste beschikt over een balkonnetje aan de voorzijde. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze ruime woning. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1922; • Woonoppervlakte: circa 119 m²; • Inhoud: circa 403 m³; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 73,-; • Energielabel C; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.