Kobelaan 2923067 MD RotterdamOosterflank

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** VOLLEDIG GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT AAN DE KOBELLAAN 292. OP EEN CENTRALE EN RUSTIGE LOCATIE IN DE WIJK OOSTERFLANK VIND JE DIT RUIME EN LICHTE APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING. HET IS RECENT GERENOVEERD, WAARDOOR JE HIER DIRECT ZONDER KLUSSEN KUN INTREKKEN. JE BESCHIKT OVER EEN BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE EN EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND VOOR EXTRA OPSLAGRUIMTE. DE LIGGING IS PERFECT: OP KORTE AFSTAND VAN WINKELCENTRUM ALEXANDRIUM, WAAR JE NAAST DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN OOK TERECHT KUNT VOOR UITGEBREID WINKELEN. DE BEREIKBAARHEID IS UITSTEKEND, MET DE AUTO RIJD JE SNEL DE A16 OF A20 OP RICHTING ROTTERDAM, DEN HAAG OF UTRECHT. BOVENDIEN IS HET OPENBAAR VERVOER BINNEN HANDBEREIK; MET METRO OF TREIN STA JE IN ONGEVEER 15 MINUTEN MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN ROTTERDAM. INDELING: ENTREE: Vanuit de centrale entree met bellentableau voorzien van een camera, lift en trappenhuis kom je bij het appartement. EERSTE VERDIEPING: Zodra je het appartement binnenstapt, merk je meteen dat hier met zorg en aandacht is gewerkt. Elk detail is aangepakt, waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft. De entree en hal vormen het centrale punt van de woning en geven toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je de meterkast en het volledig betegelde toilet met fonteintje. De lichte, ruim opgezette woonkamer biedt toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Het balkon is onlangs voorzien van een elektrisch zonnescherm Aansluitend vind je de deels open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze strakke keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en koelvriescombinatie. De twee slaapkamers liggen in een rechte opstelling en meten respectievelijk 12 m² en 11 m², ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot hun eigen balkon waarbij de een gesitueerd is op het oosten en de ander op het westen. De hoofdslaapkamer is onlangs voorzien van een airco. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Het plafond van de gehele woning is verlaagd en voorzien van moderne trimless inbouwspots. Kortom: een instapklaar en volledig gerenoveerd appartement waar je zo in kunt trekken. VERKOPER AAN HET WOORD: Met heel veel plezier heb ik de afgelopen jaren aan de Kobelaan gewoond. Het appartement is met liefde verbouwd en voelt echt als een fijne, comfortabele plek om thuis te komen. Alles is aanwezig voor prettig en zorgeloos wonen. Wat dit appartement voor mij extra bijzonder maakt, is de gezellige buurt, de fijne buren en de ideale ligging. Het is dan ook met een dubbel gevoel dat ik het nu in de verkoop zet; niet omdat ik weg wil, maar vanwege gezinsuitbreiding Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1983; - Totale woonoppervlakte circa 85 m2; - 2 slaapkamers; - Gelegen op erfpacht, welke is afgekocht tot 02-02-2071, met een einddatum van 22-03-2081; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 139,48 - per maand; - Energielabel E, welke geldig is tot 09-07-2028; - Let op: Er geldt hier een zelfbewoningsplicht; - Mogelijkheid om te parkeren in een van de twee wijkgarages aan de Kobelaan voor € 35,13 per maand; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”