Kobelaan 783067 MD RotterdamOosterflank

Welkom in dit stijlvolle en goed onderhouden 3-kamerappartement, ideaal gelegen in een levendige en complete woonomgeving. Met het winkelcentrum Alexandrium om de hoek, uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen, én tal van scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden binnen handbereik, biedt deze woning het beste van comfortabel én stads wonen. CENTRALE LOCATIE Dit appartement heeft een ideale ligging voor starters! Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het Alexandrium, een groot winkelcentrum met diverse winkels, een Aziatische supermarkt en eetgelegenheden zoals McDonald's, KFC en Burger King. Metrostation Oosterflank bevindt zich op 2 minuten loopafstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum. Station Rotterdam Alexander, op 5 minuten lopen, heeft directe treinverbindingen naar Rotterdam Centraal (8 min), Utrecht (29 min) en Amsterdam (50-60 min). Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A16 of A20. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het IJsselland Ziekenhuis liggen in de directe omgeving. Kortom: een perfect bereikbare en centrale locatie! INDELING BEGANE GROND Trapopgang naar 2e verdieping. TWEEDE VERDIEPING Je komt binnen in een nette entree/hal met toegang tot alle vertrekken, een handige bergkast en een net toilet. De lichte living is een fijne plek om te ontspannen en biedt ruimte aan een gezellige zithoek en toegang tot het zonnige balkon. De dichte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is de mogelijkheid om de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen. Hiermee ontstaat er een lichte en open keuken, welke direct betrokken is bij de woonkamer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 12 m2 en 8 m2. De goed afgewerkte badkamer (2,18m x 1,93m) is voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine en een wasmachineaansluiting. DETAILS - Woonoppervlakte: 79m², - Inhoud: 244m³; - Bouwjaar 1983; - Berging ca. 6m² op begane grond; - Einddatum erfpacht en afgekochte canon t/m 15 september 2080; - CV- en warmwater d.m.v. stadsverwarming; - Energielabel C; - Bijdrage VvE thans ca. € 156 per maand; - Oplevering in overleg; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”