Koenraad Bothstraat 763065 KM Rotterdam's-Gravenland

***NU IN VERKOOP*** EEN LEUK EN VERZORGD 3 KAMER APPARTEMENT AAN HET WATER, GELEGEN IN PRINSENLAND. DIT NETTE APPARTEMENT LIGT OP DE 2E ETAGE VAN EEN MOOI GESITUEERD, KLEINSCHALIG COMPLEX. LOCATIE: Het appartementen complex aan de Koenraad Bothstraat ligt aan de rand van Prinsenland. Veel alledaagse benodigdheden zoals boodschappen, O.V. (bus & metro), scholen en dagopvang zijn op geringe afstand gelegen. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Aan de achterzijde grenst het complex aan een brede waterpartij, omringd door weelderige groenvoorzieningen. HET APPARTEMENT: Het appartement telt een woon oppervlakte van 76m² en is gelegen op de 2e etage. Het woonoppervlak is verdeeld over een ruime hal, lichte living, 2 slaapkamers, een badkamer en een inpandige berging. Aan de living grenst een breed balkon (zuid west) van 9m², met heerlijk vrij uitzicht op het water. In 2021 is het appartement geheel opgefrist : Er is een nieuwe laminaatvloer gelegd, alle wanden en kozijnen zijn geverfd en er zijn nieuwe kranen, een nieuw toilet en nieuwe spoelbak geplaatst. Het buitenschilderwerk is dit jaar (2024) nog in opdracht van de VVE uitgevoerd. Het appartement kan eventueel gemeubileerd verkocht worden. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1993 -Gelegen op erfpachtgrond waarvoor de canonverplichting is afgekocht tot en met 31-03-2042 -Woonoppervlakte: 76m² -Balkon: 9m² -Inhoud: 227m³ -Isolatie: dubbel glas -Verwarming & warm water: C.V. ketel (Intergas d.d.2020) -Energielabel: B -Elektrische zonwering d.d. 2015 -Laminaat door vrijwel gehele appartement d.d.2021 -Rookmelders d.d. 2023 -Het complex is in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie. -Het appartement kan gemeubileerd gekocht worden. -Maandelijkse V.v.E. bijdrage € 155,00 -Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het appartementen complex. -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot lift, de bergingen en het trappenhuis. De berging behorende bij het appartement is voorzien van elektra (2.5m²). Tweede etage: Entree met ruime, lichte hal, doorlopende naar de living. Onderweg naar de living passeren we de slaapkamer aan de voorzijde (12m²), het toilet, de meterkast en inpandige berging, met daarin de CV ketel en aansluiting voor wasapparatuur. De living is opgedeeld in een heerlijk lichte woonkamer (25m²) en een half open keuken (6m²). Vanuit de woonkamer is er een deur naar het brede balkon (9m²), gelegen op het zuid westen. Dit balkon met vrij uitzicht is direct gelegen aan het water en is voorzien van zonwering, plus een composiet vloer met vloerverlichting. Terug in de woonkamer treffen we de achter aangrenzende half open keuken (6m²). Hier is een lichte keuken in L-opstelling geplaatst, voorzien van diverse inbouw apparatuur: vaatwasser, koel-,vriescombinatie, magnetron, spoelbak en een 4 pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de 2e slaapkamer (14m²) bereikbaar. Deze kamer heeft een deur naar het balkon, plus directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer (7m²) is geheel licht betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot de centraal gepositioneerde badkamer. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”