Koningswaard 753078 AA RotterdamGroot IJsselmonde

Welkom in dit moderne en luxe appartement op de vierde verdieping aan de Koningswaard 75 in Rotterdam, inclusief een eigen parkeerplaats! Dit is een ideale woning voor zowel starters als ouderen die willen genieten van rust en comfort. Bij binnenkomst in de ruime hal word je direct verwelkomd door een lichte en open sfeer. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de royale woonkamer die dankzij de grote ramen een heerlijk ruimtelijk gevoel biedt. Het natuurlijke licht stroomt van alle kanten binnen en je geniet van een prachtig uitzicht op het plein naast winkelcentrum Keizerswaard. De woonkamer loopt naadloos over in de loggia, die met zijn grote raampartijen een ideale plek is om te ontspannen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne, ruim opgezette keuken in een praktische U-opstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur voor optimaal kookgemak. Verder beschikt de woning over een aparte toiletruimte, een praktische wasruimte, een goed onderhouden badkamer en twee ruime slaapkamers. Voor extra gemak zijn de vuilnisruimte en fietsenstalling eenvoudig bereikbaar met de lift. De eigen parkeerplaats bevindt zich op de derde verdieping, terwijl de berging en het appartement zelf op de vierde etage gelegen zijn. Wonen in Hooghmonde heeft als belangrijk voordeel dat alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Middels de lift naar beneden, bent u binnen enkele stappen in het winkelcentrum Keizerwaard waar u terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en diverse andere winkels. Onderaan het complex bevindt zich ook een terras waar u heerlijk terecht kan voor een hapje en/of drankje. Ook de opstapplaatsen voor de bus en tram bevinden zich op loopafstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'de Twee Heuvels'. Ook het Maasstad ziekenhuis bevindt zich op korte afstand en binnen enkele minuten bereik je de snelwegen A15 en A16. Kortom, een fantastische woonlocatie! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Afgesloten entree met bellentableau, videofoon, brievenbussen, lift en toegang tot de bergingen. Vierde verdieping: - Entree/hal met toegang tot diverse ruimtes; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Zeer ruime woonkamer met toegang tot de open keuken en loggia; - Open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, twee ovens en een vaatwasser; - Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Betegelde badkamer met toilet, douche en wastafel; - Slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 2. Berging: - De berging is gelegen op de vierde verdieping, welke voorzien is van elektra. Parkeren: - Eigen overdekte parkeerplaats op de derde verdieping. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2011; - Woonoppervlakte: ca. 157 m²; - Inhoud: ca. 497 m³; - Liftinstallatie aanwezig; - Mechanische en basisventilatie; - Volledig geïsoleerd; - Projectnotaris van toepassing; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 277,70 (wonen en berging en wordt per 1-1-2026 € 297.67) en parkeerplaats van ca € 60,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering kan per direct. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.