Koopvaardijhof 1733071 PK RotterdamNoordereiland

Wonen aan de maas, twee slaapkamers, twee balkons en het beste van Rotterdam binnen handbereik! Wakker worden met uitzicht op het water, genieten van de levendigheid van Rotterdam en toch een fijne plek hebben om thuis te komen. Aan het Koopvaardijhof 173 vind je dit lichte 3-kamerappartement van circa 77 m², gelegen op de begane grond en met een prachtig uitzicht over de Maas. Met twee balkons, waarvan 1 op het zonnige zuidoosten, twee slaapkamers en een ruime woonkamer biedt dit appartement een fijne combinatie van ruimte, comfort en een bijzondere ligging. Een heerlijke plek voor wie graag in de stad woont, maar thuis ook wil genieten van rust, licht en het uitzicht op het water. ELKE DAG GENIETEN VAN DE MAAS Vanuit de lichte woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over de Maas. Dankzij de grote raampartij valt er volop daglicht naar binnen en kijk je uit over het water en de voorbijvarende schepen. Een uitzicht dat eigenlijk nooit verveelt! De woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De neutrale afwerking biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te richten. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuidenoosten op, waar je heerlijk van de zon en het levendige uitzicht kunt genieten. Of je nu 's ochtends rustig een kop koffie drinkt of na een lange werkdag ontspant, hier is het altijd genieten. Met de Maas voor de deur en de Rotterdamse skyline op de achtergrond is dit een plek waar je graag thuiskomt. EEN RUIME KEUKEN MET EIGEN BALKON Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en volop kastruimte. De keuken is voorzien van een gaskooktoestel met oven, afzuigkap en vaatwasser. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waar je heerlijk kunt ontbijten of uitgebreid kunt tafelen met vrienden. Dankzij de grote ramen geniet je hier van prettig daglicht. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op, gelegen op het noordwesten. Hier kijk je uit over het groene binnenterrein met bomen en een speelgelegenheid. Een fijne plek om op warme dagen even buiten te zitten in de schaduw. Met een balkon aan beide zijden van het appartement kun je kiezen tussen het levendige uitzicht over de Maas en de rust van het groen. TWEE FIJNE SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INDELING Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de centrale hal. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een grote kastenwand met volop opbergruimte. Hier is voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Zo kun je de ruimte helemaal aanpassen aan jouw woonwensen. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De centrale hal verbindt de verschillende vertrekken met elkaar en zorgt voor een overzichtelijke indeling. Met een woonoppervlakte van circa 77 m² biedt dit appartement een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktisch woongemak. WONEN OP EEN BIJZONDERE ROTTERDAMSE PLEK De ligging aan het Koopvaardijhof maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Hier woon je direct aan de Maas, met uitzicht op de karakteristieke Hef en de voorbijvarende schepen. Aan de achterzijde ligt een groen binnenterrein, wat zorgt voor een fijne afwisseling met het levendige uitzicht aan de waterkant. Zo geniet je van het beste van twee kanten: het Rotterdamse stadsleven en een rustige, groene omgeving. Bovendien zijn het centrum van Rotterdam, gezellige horecagelegenheden en diverse voorzieningen goed bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie graag centraal woont, maar thuis ook wil genieten van rust en een bijzonder uitzicht. VERKOPERS AAN HET WOORD Als schipperskind lag ik vroeger met ons schip al regelmatig aan de kades van het Noordereiland. Ik speelde toen op de exacte plek waar in 1982 de Koopvaardijhof is gebouwd. Mijn liefde voor het water en voor Rotterdam begon hier. Dat ik hier later zelf maar liefst 32 jaar met ontzettend veel plezier zou wonen, had ik toen nooit durven dromen. Nu is het moment gekomen dat we Rotterdam gaan verlaten. Wat gaan we dit lichte appartement met dat prachtige, levendige uitzicht op het water missen! Het Noordereiland heeft het beste van twee werelden: een warme, dorpse sfeer waarin iedereen elkaar groet, terwijl je binnen een paar minuten in het bruisende centrum staat. Het eilandgevoel, de luxe van een eigen voordeur zonder portiek, de fijne stadstuin én de twee balkons hebben ervoor gezorgd dat we ons hier meer dan drie decennia thuis hebben gevoeld. Elke keer als we vanaf de Maasboulevard kwamen aanrijden en de flat in het vizier kregen, wisten we: we zijn bijna thuis. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n prachtige tijd tegemoet gaan als wij hebben gehad. KENMERKEN - Bouwjaar: 1982 - Woonoppervlakte: ca. 77 m² - Energielabel: ... - Voorzien van HR++ beglazing - Voorzien van vloerisolatie - 2 balkons op het zuidoosten en noordwesten - Gelegen aan de Maas met vrij uitzicht - Eigen berging van ca. 6 m² in de onderbouw - Erfpachtcanon is afgekocht tot 2055 - Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. €214,50 per maand - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien de bouwjaar van het complex - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”