Kootsekade 14-A3051 PD RotterdamHillegersberg Zuid

Uniek wonen met een speelse indeling aan de Kootsekade! Op zoek naar een bijzonder appartement met karakter, een speelse indeling en een moderne uitstraling? Deze benedenwoning aan de Kootsekade combineert circa 90 m2 woonoppervlakte met een verrassende indeling en een fraaie open leefruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De bijzondere vorm van de leefruimte, de hoogteverschillen en de grote raampartijen geven het geheel een eigen karakter en zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De woning is voorzien van diverse moderne gemakken, waaronder airconditioning en energielabel A. De combinatie van het karakteristieke bouwjaar, de unieke indeling en het hedendaagse comfort maakt dit een bijzonder appartement op een fijne locatie in Rotterdam. Kortom: een sfeervolle en onderscheidende woning voor wie op zoek is naar iets anders dan een standaard indeling! Hillegersberg-Zuid De buurt Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring, in een waterrijke en groene omgeving. De wijk heeft een rustige en kindvriendelijke uitstraling, terwijl diverse stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Kleiweg en de Straatweg vind je een gevarieerd aanbod aan leuke winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse mogelijkheden. Breng bijvoorbeeld een bezoek aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden langs de Rotte en in het Bergse Bos. Ook de bereikbaarheid is prettig: de binnenstad van Rotterdam ligt op circa 15 minuten fietsen en met het openbaar vervoer, waaronder tram, bus en metrohalte Melanchtonweg, reis je eenvoudig naar andere delen van de stad. Met de auto zijn ook de uitvalswegen richting de A20 en A13 goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Indeling Eigen entree. Begane grond: Via de entree kom je in de verrassend ingedeelde leefruimte, waar de woonkamer en open keuken op speelse wijze in elkaar overlopen. De woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 3,35 meter en biedt dankzij de bijzondere vorm verschillende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is nog vrij om naar eigen smaak in te richten. Door de speelse indeling komen koken en samenzijn op een natuurlijke manier samen. De verschillende hoogtes en de bijzondere vorm van de ruimte geven het appartement een uniek karakter. Ook zijn er twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt al over de nodig aansluitingen. Kelder: Een bijzonder pluspunt is de royale kelder van circa 28 m2, die dankzij de aanwezigheid van daglicht en de vaste trap uitstekend bereikbaar is. Deze veelzijdige ruimte biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra leefruimte, werkplek of praktische bergruimte. De afwerking is strak uitgevoerd, waardoor je hier duurzaam en comfortabel woont. Alle voorbereidingen voor een nieuw te plaatsen keuken zijn reeds getroffen, inclusief voldoende groepen voor bijvoorbeeld elektrisch koken, meerdere magnetrons/ovens en een Quooker-aansluiting. Levering en plaatsing van de keuken is eveneens mogelijk. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlakte circa 90 m2 - Inhoud circa 379 m3 - Overige inpandige ruimte circa 28 m2 - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Volledig vernieuwde installaties voor elektra, water en ventilatie, inclusief een verzwaarde aansluiting van Stedin - Nieuwe CV installatie - V.v.E. wordt opgericht - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel - Voorzien van airconditioning (woonkamer en slaapkamers) - Beschikt over glasvezelaansluiting - Projectnotaris van toepassing VAD Notarissen - Speelse en unieke indeling - Gezien het bouwjaar zal er in de koopakte een ouderdoms- en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen - Aanvaarding in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.