Korhaanstraat 130-C3083 XX RotterdamCarnisse

WAT EEN PARELTJE! VERRASSEND LEUKE RUIMTES! Wil jij IN-STAP-KLAAR, sfeervol en eigentijds wonen? Dan is dit jouw kans! Deze verzorgd afgewerkte woning van ca. 45 m² woonoppervlakte, met daarnaast het gebruik van de zolderverdieping van ca. 16 m², is perfect voor starters die comfortabel willen wonen. Extra pluspunt: de ligging op loopafstand van het Zuiderpark. Welkom aan de Korhaanstraat 130-C! De woning bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een halfopen keuken in nette hoekopstelling. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer en aan de voorzijde vind je het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op deze verdieping zijn tevens de toiletruimte en de vaste trap naar de bovengelegen zolder aanwezig. De zolderverdieping is al geruime tijd in gebruik en biedt een volwaardige tweede slaapkamer, een fraaie badkamer met onder andere een ligbad en extra bergruimte. Daarnaast zijn er in de onderbouw nog eens 2 kelderbergingen. De gezellige woonwijk Carnisse is gesitueerd direct achter de Dorpsweg en ligt dicht bij het bruisende stadscentrum op Zuid. Dit gebied heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan en is sterk in opkomst. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, zijn een 50-meter zwembad en het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en zijn er leuke eettentjes te vinden. Ook het Winkelcentrum Zuidplein met metro-/ en busstation zijn vernieuwd en er is een brede wandelpromenade aangelegd. Op 5 minuten wandelen kan je lekker ontspannen in het nabijgelegen Zuiderpark, daar is alle ruimte voor een fijne wandeling, sport of ontspanning. De uitvalswegen zijn super, binnen ca. 7 minuten rijd je op de snelweg A15 en het stadscentrum is eenvoudig (ook op ca. 15 minuten fietsen) te bereiken door de Maastunnel. Persoonlijke noot van de verkopers: 'Op het eerste gezicht werden wij verliefd op dit huis met zoveel extra (opberg)ruimte! Met alle voorzieningen dichtbij; het Zuiderpark op loopafstand en een kleine supermarkt en snackbar om de hoek. Zuidplein is ook goed bereikbaar en vanaf daar kan je elke kant op in Rotterdam om deze mooie stad verder te ontdekken.' Kortom: veel woongenot! Je vind alles wat je nodig hebt op Zuid, ervaar het zelf! Indeling:  * Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging. * In de onderbouw zijn 2 eigen kelderbergingen van ca. 8 m² en ca. 6 m². Tweede verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en vaste kast.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.  * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, trapopgang naar de zolderverdieping, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte.  * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien laminaatvloer, licht betegelde wanden en een hoek-inbouwkeuken met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak.  * Balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen. Zolderverdieping (in gebruik): * Overloop voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam en bergruimte I achter knieschotten. * Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, inbouwspots, schuifdeurenkast en Velux dakraam. Toegang tot de bergruimte II.  * Bergruimte II voorzien van laminaatvloer, opstelling van de C.V.-combiketel en afgesloten toegang tot de algemene zolderruimte (vluchtroute).  * Moderne badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting, lade voor handdoeken, nette betegeling en een Velux dakraam.  Algemeen:   * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 5 mei 2033. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen (2018) met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2018). * De zolderverdieping is eigendom van de V.v.E., maar het gebruik hiervan wordt gedoogd.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 45 m² (exclusief ca. 16 m² van de zolder welke in gebruik is) * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m² * Externe bergruimte ca. 13 m² * Inhoud ca. 155 m³ (exclusief ca. 45 m³ van de zolder welke in gebruik is) Bijdrage V.v.E.        : € 101,99 per maand Bouwjaar               : 1947 Oplevering             : in onderling overleg