Kortebrantstraat 20-C3031 PP RotterdamRubroek

Turnkey wonen aan het water, in het hart van de stad Wakker worden met uitzicht over het Stokviswater, midden in de stad maar met een vrij gevoel: dát is wonen aan de Lombardkade. Dit lichte driekamer HOEKAPPARTEMENT is gelegen op de tweede en derde verdieping van een charmant jaren 50-complex en biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en karakter. In 2025 is de woning volledig en stijlvol gerenoveerd. De royale woonverdieping is slim ingedeeld met de eerste slaap- annex werkkamer, een moderne open keuken en een living met veel lichtinval dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. Op de bovenste etage – een heerlijke rustige slaapverdieping – vind je tweede slaapkamer en de luxe badkamer die voelt als een hotel-suite. Extra handig zijn de vliering voor opslag en de berging in de onderbouw. Ook aan duurzaamheid is gedacht: isolatie en verbeterde voorzieningen zorgen voor energielabel B. De locatie? Die is top. Je woont hier aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam, met hotspots zoals de Meent, Pannekoekstraat en Markthal om de hoek. Toch voelt het hier rustig en groen. Vanuit je woonkamer zie je de sloepjes voorbij varen en heb je zelfs een vaarverbinding met onder meer de Rotte. Een unieke woonbeleving in de stad. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan eenvoudig zelf je bezichtiging in via Woonvisie.nl. P L U S P U N T E N + centrale ligging + volledig gerenoveerd + energiezuinig + vrij uitzicht + veel daglicht + berging in de onderbouw L O C A T I E Het centrum van Rotterdam is de plek waar het gebeurd. Met zijn hippe winkels en trendy bars aan de Meent, bruine kroegen op de Binnenweg en gezellige terrassen aan de Oude Haven, hoef je je nooit te vervelen. Cultuur snuiven en uitgaan doe je op de Witte de Withstraat. Als je wat van de wereld wilt zien, bezoek je de West Kruiskade of kom tot rust in een van de vele parken in de stad of verborgen binnentuinen. Je woont er in ieder geval met de stad aan je voeten en de rest van de wereld in je ‘achtertuin’. Want nergens is de mix van mensen, leeftijden en culturen zo groot als hier en dat heeft zo zijn charmes. O N Z E F A V O R I E T E N Eigenlijk zijn dat er teveel om op te noemen. Bij ‘Brasserie Pierre’ is zowel het eten als de sfeer très magnifique. Net als bij stadscafé en bierlokaal ‘Bokaal Rotterdam’ trouwens, al noemen ze het daar gewoon gezellig. Loop eens binnen bij ‘De Gele Kanarie’ voor eten zonder poespas en eigen gebrouwen bier of bij vegetarisch restaurant ‘Spirit’, stadshuiskamer ‘De Huismeester’ of éénsterrenrestaurant ‘Amarone aan de Meent’. Qua winkels zijn de fashionshops ‘Vintage and Labels by Hendrikus’ en ‘Objet Trouve’ aanraders. I N D E L I N G Begane grond: gezamenlijke entree, met brievenbussen en een bellentableau, trappenhuis. Tweede verdieping: ruime hal met toilet en trap naar de derde etage. Zeer ruime living met veel ramen en hoekligging, voorzien van een fraai keukenblok en toegang tot het balkon. Eerste slaapkamer. Derde verdieping: overloop, tweede slaapkamer, luxe badkamer met douche en wastafel. Vliering: Bergruimte Onderbouw: inpandige berging Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1955; • Woonoppervlakte: ca. 92 m²; • Energielabel B; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 195,-; • Verwarming en warm water middels CV-installatie (2025); • Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule van toepassing; • Projectnotaris van toepassing; • Oplevering per direct; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.