Kortekade 115-B3062 GP RotterdamKralingen Oost

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Op steenworp afstand van het prachtige Kralingse Bos en de Kralingse Plas ligt deze fantastische dubbele beneden woning. Goed onderhouden en super verzorgd met een smaakvolle moderne inrichting en hoogwaardig afwerkingsniveau biedt deze woning comfort, luxe en ruimte! De zonnige achtertuin maakt het perfecte plaatje compleet. Een heerlijke living met open keuken en openslaande deuren naar het terras met zicht op de iets lager gelegen tuin. Drie slaapkamers en een modern ingerichte badkamer op de 1e verdieping, ruim en licht! En dan ook nog een fijne ruime kelder, een ideale opslagruimte. Met een energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig. Kortom een unieke kans in deze geliefde wijk Kralingen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique en groene wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! In de directe omgeving zijn er diverse gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat en de Oudedijk. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een wandeling. Ook het centrum van Rotterdam is in slechts 10 minuten fietsen of met openbaar vervoer (tram en metro) eenvoudig te bereiken evenals de uitvalswegen. Diverse sportverenigingen, basisscholen, de Hogeschool en Erasmus Universiteit liggen binnen handbereik. Kralingen heeft een hoop te bieden! This fantastic double ground-floor home is located just a stone's throw from the beautiful Kralingse Bos and the Kralingse Plas. Well-maintained and super cared for with a tasteful modern design and high-quality finishing, this home offers comfort, luxury and space! The sunny backyard completes the perfect picture. A lovely living room with open kitchen and patio doors to the terrace overlooking the slightly lower garden. Three bedrooms and a modern bathroom on the 1st floor, spacious and bright! And then also a nice spacious basement, an ideal storage space. With an energy label B, the home is also energy efficient. In short, a unique opportunity in this popular Kralingen district! Kralingen Oost is a charming neighborhood with a historic appearance and has traditionally been a chic and green district in Rotterdam. Nowadays Kralingen Oost is a jack of all trades! There are several cozy shops and restaurants in the immediate vicinity. Think of the trendy Lusthofstraat and the Oudedijk. Furthermore, the Kralingse Bos and the lake with many recreational opportunities, greenery and conviviality are just around the corner. A nice place where you can have a picnic or barbecue in the summer and get some fresh air during a walk in the winter. The center of Rotterdam can also be easily reached in just 10 minutes by bike or by public transport (tram and metro), as well as the arterial roads. Various sports clubs, primary schools, the University of Applied Sciences and Erasmus University are within easy reach. Kralingen has a lot to offer! Indeling: Entree met tochtportaal voorzien van originele tegels en granito vloer. Lange gang met een praktische bergruimte, meterkast en een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de gang komen we in de royale, doorzon woonkamer, afmeting ca. 10.17 x 5.23/3.34 m., met open keuken. Een heerlijk leefruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras, vanuit de keuken een deur naar de iets lager gelegen zonnige en groene achtertuin. Fraai en sfeervol is de, in visgraad gelegde, eikenhouten parketvloer met bies. De strak gestuukte wanden en het hoge plafond met inbouwverlichting geven de ruimte een fris en modern karakter. De recent geplaatste stijlvolle Siematic keuken in lichte kleurstelling heeft een mooi spoeleiland met composiet aanrechtblad, veel kastruimte en is ingericht met een vaatwasser en Quooker. Langs de wand boven- en onderkasten gecombineerd met eveneens een composiet werkblad. Hier een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de living toegang tot de kelder, afmeting ca. 5.38 x 1.70 m., (stahoogte 1.84m.) met daglichttoetreding, een fantastische opslagruimte met tevens hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta HR uit 2017 welke is voorzien van een slimme Tado Thermostaat. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, hier de wasmachine aansluiting en ruimte voor de droger. De modern ingerichte badkamer, afmeting 1.74 x 3.33 m., is voorzien van vloerverwarming en heeft een royale inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met spiegel en inbouwverlichting Slaapkamer 1: afmeting ca 4.13 x 3.33 m., gelegen aan de voorzijde. Royale kamer, heel licht en met in de hoek nog de originele marmeren schouw. Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.26 x 3.36 m., gelegen aan de achterzijde. Ook hier veel lichtinval door de grote raampartijen. Rustig gelegen met leuk zicht op de achtertuin. Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.94 x 1.81 m., eveneens gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een fraai lamel parket. En ook hier treffen we strak afgewerkte wanden en gestuukt plafond. Tuin De achtertuin van ca. 53m2 is rustig gelegen en op het zuidoosten georiënteerd met een hoger gelegen terras. Onder het terras is extra bergruimte gerealiseerd. Bijzonderheden: Heerlijk dubbele benedenwoning, uitstekend onderhouden, ruim, licht en fantastisch gelegen. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwater middels c.v.-ketel, Remeha Avanta uit 2017, badkamer voorzien van vloerverwarming. Energielabel B. Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 50,- dit is inclusief verzekeringen. Verzorgde achtertuin van ca. 53 m2 gelegen op het zuidoosten. Extra bergruimte onder het hoger gelegen terras. Parkeren voor de deur, betaald parkeren en voor bewoners parkeervergunning mogelijk. Woonoppervlakte ca. 98 m2, inhoud 386 m3. Gelegen op eigen grond, bouwjaar 1927. Ouderdomsclausule van toepassing. Aanvaarding in overleg. Kom kijken naar dit unieke plekje in Kralingen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.