Kortekade 40-B023062 GS RotterdamKralingen Oost

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Op een geweldige locatie in Kralingen en op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas ligt deze ruime en lichte bovenwoning op de 2e en halve 3e etage. Deze charmante bovenwoning maakt onderdeel uit van een historisch complex dat valt onder het beschermd stadsgezicht. Deze woning beschikt momenteel o.a. over 2 ruime slaapkamers, 1 eetkamer, 1 werkkamer en een woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuidwesten. Er zijn natuurlijk andere indelingen mogelijk, denk aan een inloopkast of een babykamer. Woonoppervlakte ca. 87 m2. Eigen grond. Kortom, een unieke kans om een superplekje te bemachtigen in het geliefde en levendige Kralingen! Kralingen Oost is een groene, karakteristieke buurt met een historische uitstraling. In de directe omgeving zijn er allerhande winkels en uitstekende horeca. Verder liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas met veel recreatiemogelijkheden en gezelligheid letterlijk aan het einde van de straat. Ook het centrum van Rotterdam is in slechts 10 minuten fietsen of met openbaar vervoer (tram en metro) te bereiken. De snelweg ligt zelfs op een afstand van minder dan 5 minuten. Diverse sportverenigingen, de Hogeschool en Erasmus Universiteit liggen binnen handbereik. On a fantastic location in Kralingen, just a stone’s throw from the beautiful park Kralingse Bos and the lake Kralingse Plas, this spacious and bright upper-floor apartment is situated on the second and partial third floor. This charming apartment forms part of a well-maintained complex and currently features, among other things, two spacious bedrooms, two home offices, and a bright living room with French doors opening onto a sunny southwest-facing balcony. The layout can easily be modified to create entirely different configurations if desired. In short, a unique opportunity to secure a wonderful home in the popular and vibrant Kralingen neighborhood. Living area approx. 87 m². Freehold property. Kralingen Oost is a distinctive area with a historic character and has traditionally been an elegant and green district of Rotterdam. Today, Kralingen Oost offers a wide variety of amenities. In the immediate vicinity you will find a range of shops and excellent restaurants and cafés. In addition, the Kralingse Bos and the lake, offering many recreational opportunities, greenery, and a lively atmosphere, can literally be reached at the end of the street. Rotterdam city center is easily accessible within just 10 minutes by bicycle or by public transport (tram and metro), as are the main highways. Various sports clubs, the University of Applied Sciences, and Erasmus University are all within easy reach. Indeling: Gezamenlijke entree met trapopgang naar 1e etage. 1e etage: Woningentree met trapopgang naar 2e etage. 2e etage: Hal met toilet, meterkast en garderobe. Ruime en lichte living (achterkamer) ca. 6.05 x 3.25 met laminaatvloer en openslaande deuren naar zonnig balkon. Balkon gelegen op het zuidwesten (mid en avondzon) ca. 5.20 x 0.90 met voldoende privacy en vrijheid. Grote voorkamer ca. 5.50 x 3.25, momenteel in gebruik als eetkamer en voorzien van fraaie en goed geïsoleerde grote raampartijen met authentiek glas-in-lood. Eenvoudige maar nette keuken ca. 2.60 x 1.85 met gaskookplaat en deur naar balkon. Slaapkamer ca. 2.45 x 1.85 De 2e etage is voorzien van strakke wandafwerkingen, laminaatvloeren en aan de voorzijde houten kozijnen met geïsoleerde beglazing en origineel glas-in-lood en aan de achterzijde eveneens houten kozijnen met dubbel glas en eveneens glas-in-lood. Halve 3e etage: Overloop met daklicht en opstelruimte voor de cv-combiketel. Royale slaapkamer ca. 4.10 x 3.30 met vaste kast. Werkkamer ca. 2.75 x 1.80 met vaste kast. Vanuit de kamers is er leuk uitzicht op de voorgelegen straat. Ruime eenvoudige geheel betegelde badkamer ca. 3.30 x 1.65 met wastafel, douche en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en ook hier treffen we strak afgewerkte wanden en plafonds. Bijzonderheden: Super licht en ruim bovenhuis op de 2e en halve 3e etage op een geweldige plek in Kralingen aan de levendige Kortekade op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Ruim balkon op het zuidwesten met volop zon, privacy en vrij uitzicht. Intern voorzien van strakke wand-en-plafondafwerkingen, nette laminaatvloeren en bruikbare maar eenvoudige keuken en sanitair. Extern goed onderhouden. De vereniging van eigenaars is actief, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en een MJOP. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans ca. €34,- per maand en is vooral ten behoeve van de verzekeringen en klein onderhoud. Onderhoud voortkomend uit de door de VVE opgestelde MJOP-planning wordt in onderling overleg bekostigd. Verwarming en warmwater middels cv-ketel. Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels van fraaie hardhouten kozijnen met mooi glas-in-lood. Energielabel C. Parkeren voor de deur, betaald parkeren en voor bewoners parkeervergunning mogelijk. Woonoppervlakte ca. 87 m2, inhoud 290 m3. Gelegen op eigen grond, bouwjaar 1934. Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.