Kouwenoord 433079 LE RotterdamGroot IJsselmonde

Ontdek dit prachtige 3- (voorheen 4) kamer appartement op de derde verdieping, compleet met liftinstallatie! De woning is te bereiken via een gesloten portiek met toegang tot de galerij middels een trapopgang of lift. Bij binnenkomst op de derde verdieping treft u een ruime hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer is ruim en heeft veel lichtinval. De woonkamer is vergroot doordat een voormalige slaapkamer bij de woonkamer is gevoegd. De keuken is praktisch ingericht met een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een wasmachineaansluiting. De badkamer is modern en strak betegeld en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een wastafel met meubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over twee slaapkamers, Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt directe toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens ruim en licht. Het balkon, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor extra opslagruimte. Gelegen in de levendige en veelzijdige wijk IJsselmonde. Deze wijk in Rotterdam staat bekend om haar goede bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen, waardoor het een gewilde locatie is voor jong en oud. IJsselmonde biedt een scala aan voorzieningen op korte afstand van uw nieuwe thuis. Op de begane grond van het complex vindt u diverse winkels met om de hoek ook een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Keizerswaard, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden, ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook zijn er diverse scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten in de nabije omgeving, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen. Met diverse bus- en tramhaltes in de buurt, en treinstation Rotterdam Lombardijen op korte afstand, is openbaar vervoer een gemakkelijke optie. Voor automobilisten zijn de snelwegen A15 en A16 snel te bereiken, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Rotterdam en de omliggende steden. Voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het nabijgelegen park De Twee Heuvels. Kortom: Dit appartement combineert comfort, ruimte en een uitstekende locatie, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een stijlvolle en praktische woning! De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met toegang middels de trapopgang of lift naar de galerij. Derde verdieping: - Entree | hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De zeer ruime doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval. Tevens is de woonkamer extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer; - De keuken heeft een aanrecht in wandopstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser en een wasmachine aansluiting; - De nette en moderne betegelde badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche en wastafel met meubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon aan de zuidoostzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Overig: - Het balkon is gelegen op het Zuid Oosten; - Op de begane grond treft u de berging in de onderbouw van het complex. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlakte ca. 76m²; - Inhoud ca. 252m³; - Energielabel D; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: €143,- (excl. € 70,- voorschot stookkosten); - Liftinstallatie aanwezig; - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water middels boiler (eigendom); - De woning is voorzien van houten (galerijkant) en kunststof (balkonkant)kozijnen met dubbele beglazing; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden kan de verkoper de vragenlijst over de woning ook niet volledig invullen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.