Kraaierstraat 4-B3028 XR RotterdamOud Mathenesse

OPGELET: RUIM (KLUS)HOEKAPPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS OP EEN CENTRALE LOCATIE! Aan de Kraaierstraat 4 B in Oud-Mathenesse vind je dit verrassend ruime appartement met volop mogelijkheden. De lichte woonkamer biedt een prettige basis en kan volledig naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Dankzij de flexibele indeling beschik je over twee of drie volwaardige slaapkamers, of kies je voor een aparte eetkamer met toegang tot het inpandige balkon aan de achterzijde? Mogelijkheden genoeg dus! De keuken, badkamer en het toilet zijn praktisch ingedeeld en functioneel in gebruik. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede balkon, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de buitenlucht en de zon kunt genieten. Met twee balkons en meerdere indelingsopties is dit een woning waar je jouw eigen woonwensen kunt verwezenlijken. De ligging in Oud-Mathenesse is ideaal. Deze groene en verzorgde wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Schiedam bereik je binnen enkele minuten fietsen, waar je kunt genieten van sfeervolle horeca langs de historische grachten. De bereikbaarheid is uitstekend met metrostation Marconiplein (lijnen A, B en C), diverse tram- en bushaltes en NS-station Schiedam-Centrum op loopafstand. Ook winkels zijn ruim aanwezig, van supermarkten en toko’s aan de Franselaan tot de Bigshops bij het Dakpark. Via de A20 en A4 ben je snel onderweg en met de fiets sta je binnen circa 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Ben jij klaar om deze woning helemaal naar jouw hand te zetten? Neem dan snel contact op met Zuidstad Makelaars voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Indeling:    * Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.   Tweede verdieping: * Woningentree met ruime hal, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte deels voorzien van betegeling en een duobloktoiletopstelling. * Keuken voorzien van kunststof keukenopstelling met opstelling voor de geiser, wasmachine-aansluiting en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gesitueerd op het westen.  * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van schouw met opstelling van de moederhaard, zijraam en open verbinding met de slaap-/ eetkamer aan de achterzijde. * Slaap-/ eetkamer I aan de achterzijde voorzien van 2 vaste kasten, zijraam en een deur naar het balkon aan de achterzijde. * Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en wastafel. * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en een deur naar het balkon. * Slaapkamer III aan de achterzijde en voorzien van vaste kast. * Royale kelderberging (ca. 13 m²) in de onderbouw.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot en met 6 oktober 2027 (Het label zal in de huidige situatie positiever zijn, door recente plaatsing van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.) * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (recent geplaatst, nieuw). * Centrale verwarming met een moederhaard en warmwatervoorziening middels een geiser. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 63 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 13 m² * Inhoud ca. 208 m³   Bijdrage V.v.E.                     : € 188,09 per maand       Bouwjaar woning                 : 1950 Oplevering                          : Kan snel!