Krabbendijkestraat 4093086 LV RotterdamPendrecht

Ruim en licht appartement met balkon op het westen en berging van maar liefst 12m²! Op de derde woonlaag van het appartementencomplex met liftinstallatie bevindt zich dit ruime en praktisch ingedeelde appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 71m². De woning is voorzien van een prettige, functionele indeling en beschikt over alle gewenste voorzieningen. De ruime L-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, gelegen op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een dubbele opstelling. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, een separate toiletruimte en een royale, volledig betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douchecabine. Tot slot is er in de onderbouw van het complex een zeer ruime berging van maar liefst 12m², ideaal voor fietsen, seizoensspullen en extra opslag. Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam aan een winkelstraat. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de eerste verdieping. Derde woonlaag: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet; - De lichte L-vormige woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de keuken aan de voorzijde en het balkon aan de achterzijde; - De keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasmachineaansluiting; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en boiler. Tevens beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 12m². Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1958; - Woonoppervlakte ca. 71m²; - Inhoud ca. 234m³; - Energielabel E; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en enkel glas; - De woning is gelegen op eigen grond; - Meterkast vernieuwd in 2025; - Verwarming middels elektrische CV ketel (Mikoterm eTronic | 2024 | eigendom); - Warm water middels elektrische boiler 120 liter (eigendom); - VvE is actief met een bijdrage van € 178,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.