Laan op Zuid 7023071 AB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 425.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 29.000,- k.k. TOPLOCATIE! Op de 5e verdieping aan de geliefde Laan op Zuid wacht dit fijne 3-kamer appartement op jou. Met 2 slaapkamers, een zonnige serre en energielabel B woon je hier comfortabel en zit je helemaal goed. De ligging is ideaal: rustig wonen en toch binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Klinkt goed, toch? Stap binnen en laat je verrassen door het vele licht dat via de brede raampartijen naar binnen stroomt. Het leefgedeelte van 32 m2 voelt open en ruimtelijk aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én eettafel. Via de schuifpui loop je zo de zonnige serre in, waar je dankzij het verschuifbare glas het hele jaar door een heerlijke plek hebt. De keuken is strak, modern en voorzien van alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Verder beschikt de woning over twee fijne slaapkamers, waarvan de master bedroom extra ruim is. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien. Extra handig: er is een interne berging én een tweede berging in de onderbouw. En als kers op de taart beschik je over je eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. Nieuwsgierig geworden? Bel snel naar ons kantoor om een bezichtiging te plannen. Indeling: Vijfde verdieping: entree, toilet Woonkamer: ± 32 m² Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche en wastafel Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 97 m² Erfpacht afgekocht tot 30-03-2049, eindigt 2098 VvE bijdrage woning 2025: ± € 220,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 41,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging in de onderbouw van het complex ± 4 m² Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. Persoonlijke noot: Wat mij meteen aansprak aan dit appartement, naast de fijne locatie, zijn de royale raampartijen. Het licht stroomt werkelijk overal binnen en vooral in de serre kon ik me zo goed voorstellen hoe fijn het zou zijn om daar te zitten. Met een kop koffie in de hand, turend naar buiten terwijl de stad langzaam tot leven komt – dat beeld had ik direct. Het gaf me het gevoel van ruimte en rust, midden in het dagelijkse leven. Helaas heb ik er zelf niet lang kunnen wonen, omdat ik een baan in het buitenland heb aanvaard. Daardoor komt dit bijzondere plekje nu eerder vrij dan gedacht. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid – Entrepot is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op een paar minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 29.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.