Lambertusstraat 161-B3061 XZ RotterdamKralingen West

Sfeervolle en luxe dubbele benedenwoning in hartje Kralingen Welkom in het levendige Kralingen! Aan de charmante Lambertusstraat ligt deze stijlvolle maisonnette op de begane grond en het souterrain van een karakteristiek pand uit 1911. De woning is verrassend ruim, slim ingedeeld en tot in de puntjes verzorgd. Instapklaar én op een toplocatie! Ruimte, licht en sfeer Bij binnenkomst op de begane grond valt meteen de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde ligt de keuken in dubbele opstelling, compleet met een ingebouwd zitje bij het raam – perfect om met een kop koffie naar de rustige straat te kijken. De royale woonkamer heeft een fijne indeling met een zit- en eetgedeelte. De prachtige stalen schuifpui (2019) aan de achterzijde zorgt voor veel extra lichtinval en geeft toegang tot het balkon én de onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras en bestrating. De tuin ligt op het westen – ideaal voor een heerlijk avondzonnetje. In de hal leidt een vaste trap naar het souterrain met een stahoogte van 2.28m. Je vindt hier twee ruime slaapkamers, een nette toiletruimte, extra bergruimte én een riante overloop die nu als kast-/wasruimte dient. Dankzij de aanwezige aansluitingen kun je hier ook een extra slaapkamer, thuiswerkplek of zelfs een badkamer realiseren. Een unieke plek in Kralingen De Lambertusstraat is een van de mooiste straten van Kralingen: rustig, groen en vol prachtige herenhuizen. Toch woon je hier midden in de stad, op loopafstand van de Lusthofstraat met haar gezellige winkels, boetiekjes en eetgelegenheden. Ook het Kralingse Bos en de Plas liggen om de hoek – ideaal voor sport, ontspanning of een picknick. Scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn ruim aanwezig in de wijk. Met tram, metro en bus op loopafstand én de A16/A20 dichtbij, is de ligging perfect voor wie de stad én daarbuiten makkelijk wil bereiken Indeling Beletage: • Entree/hal met toegang tot woonkamer en trap naar het souterrain; • Ruime woonkamer met vaste kast en toegang tot de tuin via een brede schuifpui; • Keuken aan de voorzijde met dubbele opstelling, gasfornuis met oven, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2021); • Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Buitenruimte: • Terras met balustrade; • Zonnige verzorgde tuin op het westen met kunstgras en bestrating. Souterrain: • Royale overloop met kast-/wasruimte (mogelijkheden voor bureau of tweede badkamer); • Separaat toilet; • Twee ruime slaapkamers (voor- en achterzijde); • Extra bergruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1911; • Woonoppervlak: 89 m²; • Inhoud: 294 m³; • Energielabel D; • Gelegen op eigen grond; • Schilderwerk uitgevoerd in 2021; • Vloerisolatie aanwezig; • Gevels van het souterrain geïsoleerd (2019); • Souterrain met grote raampartijen én stahoogte van 2.28m; • Kunststof kozijnen in souterrain en originele houten kozijnen op de bel-etage; • Dubbel glas (m.u.v. raampjes in keuken); • Stalen schuifpui (2019); • Vloerverwarming op begane grond; • Verwarming en warm water via eigen CV-combiketel (Vaillant, 2008); • Funderingsrapport aanwezig; • Actieve VvE, bijdrage ca. € 100,- per maand; • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. Oplevering in overleg, mogelijk vanaf juli 2025. Parkeren? In de wijk geldt betaald parkeren. Een vergunning is aan te vragen bij de gemeente. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging. Deze woning wil je niet missen! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.