Lamsrustlaan 153054 VG RotterdamHillegersberg Noord

In het prestigieuze appartementencomplex ‘Cubis’ gelegen hoekappartement van maar liefst 202m², een balkon/terras van 56m² en een riante dubbele garage in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het appartementencomplex. Dit is met recht een 'must see’ te noemen, want een appartement van deze omvang is uitzonderlijk zeldzaam. In het appartement speelt zich een subliem lichtspel af door de vele raampartijen en de hoekligging. Zelfs op sombere dagen is het nog verrassend licht in huis. De hoge plafonds, de spectaculaire brede hal bij de entree, de luxueuze afwerking en het vrije uitzicht over het water en de villawijk geven een majestueuze uitstraling. Overige sterke pluspunten zijn de aanwezigheid van 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een semi-open woonkeuken. Het betreft een relatief klein appartementencomplex en dat heeft z’n charme, omdat er tussen de beperkt aantal medebewoners onderling meer en prettiger contact is, dan bij grootschalige complexen. Het appartement is gelegen op eigen grond, volledig voorzien van vloerverwarming, volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel A. De aanwezigheid van een dubbele liftinstallatie, 2 privé parkeerplaatsen, de algehele luxe afwerking van zowel het appartement als de bijzonder ruim opgezette algemene ruimtes maken het geheel tot een zeer aantrekkelijk appartement. Het ontwerp van de architect is gebaseerd op een ontwerp van de beroemde architect Le Corbusier. De VVE is zeer actief. Recent is in het kader van verduurzaming een gezamenlijke slag geslagen door het gezamenlijke platte dak beschikbaar te stellen voor de aanleg van zonnepanelen. Deels gericht op energieopwekking voor algemeen gebruik, maar ook een privé gedeelte. Voor het privé gedeelte is de voorziening gerealiseerd tot aan de meterkast en zijn er 10 zonnepanelen aangelegd (er is ruimte voor nog 5 extra panelen indien gewenst). Daarnaast zijn in 2024 beide liften vervangen voor rekening van de VVE. Winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport is eveneens zeer aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Bijzonder fraaie en imposante brede hal met direct een indrukwekkende zichtlijn naar de living, direct bij de entree bevindt zich de ruime berging/bijkeuken met tevens diverse techniek (c.v.-opstelling, mechanische ventilatie, wasmachine), toiletruimte met fonteintje, garderobekast, riante werkkamer, eenmaal in de woonkamer is het een oase van licht en ruimte en met een terras rondom is er altijd een heerlijk plekje op te zoeken. De woonkamer en halfopen woonkeuken staan subtiel met elkaar in verbinding waardoor de eetkamer een geborgen gevoel geeft. De eetkamer grenst aan het grootste terras dat een verbluffend mooi uitzicht biedt. De koude drankjes zijn dichtbij het terras, aangezien de keuken slim gepositioneerd is. De keukenopstelling bestaat uit 2 kastenwanden en een schiereiland. Via een afgesloten gang zijn de 3 slaapkamers en de 2 badkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in-closet en een en suite badkamer. Dubbele garage in de onderbouw: ca. 6.13x 6.13 m met elektrisch te bedienen garagedeur. Bijzonderheden; - bouwjaar 2007 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 202 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 56 m² (conform NEN2580) - gelegen op eigen grond - volledig voorzien van vloerverwarming - volledig geïsoleerd met o.a. dubbel glas - 10 zonnepanelen aangelegd in 2024 voor privé gebruik - energielabel A - hoge plafonds - verwarming en warm water middels CV-combi ketel uit 2007 - WTW-unit/ventilatiesysteem uit 2020 - dubbele garagebox voor twee auto’s en bergruimte met elektrisch bedienbare deur in onderliggende parkeergarage - zeer actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 465,- per maand - nieuwe liften geplaatst in 2024 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.