Lamsrustlaan 1553054 VG RotterdamHillegersberg Noord

Prachtig aan het water gelegen, royaal 5-kamer hoekappartement van maar liefst 182 m² onderdeel uitmakend van het kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex “Swaenenveste”. Deze woning beschikt over een riante woonkamer, 4 volwaardige slaapkamers, 2 complete badkamers en een royaal oostelijk georiënteerd terras. Dankzij de ligging als laatste gebouw in de rij geniet u van een vrij en weids uitzicht, zonder inkijk van buren – een zeldzame luxe! Een opvallend pluspunt is de aanwezigheid van een vierde slaapkamer, wat deze woning extra veelzijdig maakt. De open keuken is functioneel ingedeeld en subtiel gepositioneerd, waardoor hij visueel geen prominente plek in de woonkamer inneemt. Het inpandige balkon biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen en een ruime berging in de onderbouw, bereikbaar met de lift. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en aangenaam wooncomfort. Het appartement maakt deel uit van het kleinschalige appartementencomplex "Swaenenveste" en is rustig gelegen, omringd door waterpartijen, aan de rand van de gewilde wijk Hillegersberg. Het gebouw beschikt over een lift en een prachtige entree met een binnen-patio met veel groen. Alle mogelijke voorzieningen zijn in de buurt zoals diverse supermarkten (Albert Heijn XL en Dirk) speciaalzaken zoals slagers, bakkers en een vis speciaalzaak. Er is een groot scala aan restaurants en koffietentjes. Ook diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving: Het Bergse Bos, de Bergse Plassen, tennisverenigingen, fitness mogelijkheden, 2 golfbanen en het HCR hockeystadion. De uitvalswegen ( A13, A16, A20) en Rotterdam The Hague Airport zijn goed bereikbaar. Indeling Afgesloten centrale hal met doorgang naar groene binnenplaats die toegang geeft tot de liften. Eerste verdieping Bij binnenkomst valt direct de brede hal op, voorzien van een praktische berging en ruimte voor een garderobe. De royale woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het inpandige balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije zicht op het water. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en biedt volop kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken, ideaal voor extra voorraad, en met de aansluiting voor de wasmachine. De hoofdslaapkamer is voorzien van een royale inloopkast en biedt direct toegang tot een comfortabele badkamer met ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over drie extra slaapkamers, allen van een uitstekend formaat: ideaal als slaapkamers, werkruimte of logeerkamer. Een tweede badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet met fonteintje, zorgen voor extra comfort en gemak. Parkeerplaatsen en berging De 2 parkeerplaatsen (in de koopsom inbegrepen) en de ruime berging bevinden zich in de onderbouw, bereikbaar met de lift. De parkeergarage is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hekwerk. Bijzonderheden - Bouwjaar 2006 - Energielabel A - Woonoppervlakte 182 m² - Eigen grond - Voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warmwater middels HR cv ketel (Intergas HRE, geïnstalleerd in 2024) - Het gebouw beschikt over een lift - De 2 parkeerplaatsen in de onderliggende afgesloten garage zijn inbegrepen in de vraagprijs - Grote aparte berging in de onderbouw - In de nabijheid van alle voorzieningen - In de koopakte zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen aangezien de verkopers de woning niet bewoond hebben - Er is geen vragenlijst beschikbaar - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 560,87 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.