Lange Hilleweg 8-C023073 BR RotterdamBloemhof

Een heerlijke ruimte: licht, instapklaar en comfortabel, want deze woning is geheel geïsoleerd en gerenoveerd. Zowel het casco als inpandig is vanaf 2022 gerenoveerd conform de nieuwe bouweisen, gemoderniseerd en strak afgewerkt. Dat maakt dat je als in nieuwbouw kunt wonen in dit comfortabele en sfeervolle 4 kamer appartement, gelegen op de tweede en eerste/vide verdieping. Een dubbele woonlaag dus, geheel instapklaar, maar ook met de mogelijkheid de woonkamer met de de slaapkamer samen te voegen voor meer ruimte. Het gebouw is in een keurige staat, er is een actieve VvE, de woning is volledig geïsoleerd en tot aan de electriciteitskabels toe vernieuwd. De indeling is ruim en uniek. Er is namelijk een vide, ofwel de halve eerste verdieping, als slaapverdieping. Met de moderne keuken en badkamer en net sanitair is het slechts een kwestie van de koffers meenemen om er te wonen. De ligging is perfect. Gelegen aan de sfeervolle groene singel. De tram en bus stoppen om de hoek. Je bent op loopafstand van de lokale winkels o.a. aan de Beijerlandselaan, Groene Hilledijk, het park, Afrikaanderwijk met de wekelijkse markt en natuurlijk winkel- en metrostation Zuidplein. De woning is voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en een c.v.-combiketel met een in elke kamer afzonderlijk in te regelen temperatuur. Alle gemakken dus voor handen voor jezelf, maar eventueel ook (studerende) kinderen, je gezin of elke andere samenstelling. Momenteel is er ook verhuurvergunning. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: Open portiek Eerste verdieping: Entree en gezamenlijke afgesloten opgang naar de eigen voordeur. Tweede verdieping: - Eigen voordeur - Entree via de hal, kast met de meterkast, wasmachineaansluiting, opstelling van de combiketel en mechanische ventilatie unit, - Lichte woonkamer met aansluiting op de open keuken, trapopgang in het midden en via de gang toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde - Open keuken met een moderne en nette unit voorzien van o.a. een inductie kookplaat en een oven, - Naastgelegen is de strakke badkamer met een wandcloset, douche en wastafel, - Aan de achterzijde is er een tussenhal met toegang tot het tweede toilet en de slaapkamer, - De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft sfeervolle hoge ramen en uitzicht op de singel. Vide/Eerste verdieping: - Hal, - Slaapkamer 2 met een inbouwkast en raam aan de voorzijde, ook hier met een nette laminaatvloer en stucwerk, - Idem voor slaapkamer 3 met een inbouwkast en raam aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Instapklaar; - Geheel vernieuwd en gemoderniseerd (2022-2023); - Geheel geïsoleerd; - Gunstig gelegen; - Bouwjaar: ca. 1924, recent gerenoveerd en gekeurd door o.a. de gemeente; - Woonoppervlakte: ca. 87m²; - Inhoud: ca. 288m³; - C.V.-combiketel (2023); - Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing - Energielabel A; - Eigen grond; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 110,- per maand - Gezien de situatie zal er een niet bewoningsclausule opgenomen worden en vanwege het bouwjaar zal er ook een ouderdomsclausule opgenomen worden;. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting