Leopoldstraat 13-B3031 ST RotterdamRubroek

Comfortabel wonen in het hart van Rotterdam – met zolderkamer en twee balkons Wonen op een toplocatie in Rotterdam? Dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement aan de Leopoldstraat 13B biedt alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, twee balkons, een ruime zolderkamer én een eigen berging in het souterrain. Hier woon je rustig, maar toch midden in de stad! Zeer actieve vve. Op korte termijn worden de kozijnen vervangen en wordt er triple glas geplaatst. Ligging De Leopoldstraat ligt in een charmante, straat direct achter het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Binnen enkele minuten wandel je naar De Meent, de Markthal, de Koopgoot of het Centraal Station. Gezellige cafés, goede restaurants, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Met uitstekende verbindingen naar de ring en uitvalswegen is dit de perfecte plek voor wie stadse levendigheid wil combineren met comfort en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je bovendien talloze populaire eet- en drinkgelegenheden. Denk aan Dudok op de Meent – een echte Rotterdamse klassieker voor koffie of lunch – of Served Meent, waar je terecht kunt voor ontbijt, brunch of een borrel. Voor een ontspannen diner met vrienden is POL Rotterdam een aanrader, terwijl Amarone op de Meent een culinaire ervaring op Michelin-niveau biedt. Daarnaast vind je in de buurt veel boetieks, kunstgaleries en gezellige terrassen – ideaal voor wie houdt van het stadsleven met karakter. Indeling Via het verzorgde, gemeenschappelijke portiek bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Hal De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Woonkamer De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. Via de openslaande deur stap je zo het balkon op het westen op. Keuken Aan de achterzijde ligt de gesloten moderne keuken, voorzien van gasstel, oven en koelkast en een moderne cv-ketel (2024). Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon op het oosten, waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt zitten. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde, naast de woonkamer. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en een douche cabine. Zolderkamer en berging Boven in het gebouw bevindt zich een royale zolderkamer, die momenteel wordt gebruikt als extra opslagruimte, maar ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er in het souterrain nog een praktische berging, ideaal voor fietsen, koffers of seizoensspullen. Extra zolderkamer Twee balkons (oost en west) Cv-ketel uit 2024 Eigen berging in het souterrain Toplocatie in het centrum van Rotterdam Rustige straat, maar alles op loopafstand Een unieke kans Een sfeervol appartement met karakter, buitenruimte aan beide kanten, volop bergruimte en een heerlijke ligging in het hart van Rotterdam. Perfect voor wie het stadsleven wil combineren met rust, comfort en stijl. Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2024) - Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 92 per maand. De vve heeft plannen om op termijn de kozijnen te vervangen en triple glas te plaatsen en zal hier een lening voor aangaan. - Keuze notaris aan verkoper - Oplevering: in overleg In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond- en opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.