Leopoldstraat 15-C3031 SV RotterdamRubroek

Rustig wonen, met het centrum praktisch om de hoek? Aan de Leopoldstraat kan het gewoon. Deze ruime en verrassend lichte 3-kamermaisonnette is verdeeld over de derde verdieping en een zolder-/slaapverdieping. Een fijne woning met veel daglicht, een praktische indeling en nét wat meer ruimte en privacy doordat het appartement over twee woonlagen is verdeeld. De basis is goed: de woning is voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming via een eigen cv-combiketel. Met wat aandacht en een overzichtelijke investering maak je hier bovendien relatief eenvoudig een leuke, eigentijdse starterwoning van die helemaal bij jou past. Aan bergruimte geen gebrek, dankzij de ruime berging in de onderbouw. En dan de locatie. Officieel woon je hier in Rubroek, maar de Leopoldstraat ligt zó dicht tegen het centrum aan dat het bijna voelt alsof je in de Stadsdriehoek woont. De straat loopt parallel aan de Vondelweg en binnen een paar minuten wandel je naar de Goudsesingel. Je woont hier dus lekker rustig, terwijl het Rotterdamse stadsleven letterlijk om de hoek begint. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. De Albert Heijn ligt op een paar minuten lopen, net als de Groene Passage voor biologische boodschappen. Op zaterdag loop je in ongeveer zes minuten naar de markt op de Binnenrotte voor verse groenten, fruit en alles wat je verder nog nodig hebt. Ook voor horeca zit je hier goed. Op zonnige dagen is het terras van De Gele Kanarie dichtbij, bij Rotonde wordt op open vuur gekookt en iets verderop liggen de Meent, Mariniersweg en Pannekoekstraat met volop restaurants, koffiezaken, terrassen en speciaalzaken. En met het hele centrum op loop- en fietsafstand blijft er altijd genoeg te ontdekken. Ook richting Kralingen zit je hier uitstekend. De Erasmus Universiteit ligt op comfortabele fietsafstand en hetzelfde geldt voor de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Even sporten, wandelen of in de zomer aan het water zitten? Je bent er in een paar minuten. De bereikbaarheid is minstens zo prettig. Station Rotterdam Blaak ligt op ongeveer vier minuten fietsen of tien minuten lopen. Rotterdam Centraal bereik je in circa zeven minuten met de fiets en ook met het openbaar vervoer ben je er zo. Met de auto rijd je in ongeveer negen minuten richting de A16 of A20. Kortom: veel ruimte en licht, twee woonlagen en een centrale maar rustige ligging tussen het centrum en Kralingen. Een appartement met een goede basis waar je zonder enorme verbouwing een heel fijne eigen plek van kunt maken. Ideaal voor starters die midden in Rotterdam willen wonen, maar niet midden in de drukte. INDELING: Begane grond: afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. 3e verdieping: entree appartement, L-vormige hal met meterkast en inbouwkast, toegang tot de woonkamer (ca. 6,23 x 3,71 m) met een open wenteltrap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3,71 x 3,01 m, voorzien van een Frans balkon. Deze kamer kan relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waarmee een royale living van circa 34 m² kan worden gecreëerd. Het balkon ligt op het westen, dus hier pak je na een lange werkdag nog even heerlijk de avondzon mee! De dichte keuken beschikt over een L-vormige opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en wasmachine. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, waar je juist van de ochtendzon profiteert. 4e verdieping: vanuit de woonkamer via de wenteltrap toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 4,19 x 3,43 m), voorzien van een dakkapel. Met een hoogte van circa 2,72 m voelt deze verdieping prettig ruim aan. Afzonderlijke berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 77m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1m2; - oppervlakte externe bergruimte ca. 4m2; - inhoud: ca. 266m3; - bouwjaar: ca. 1941; - geheel voorzien van isolerende beglazing in onderhoudsvriendelijk kunststof kozijnwerk; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2018); - gelegen op eigen grond; - bijdrage aan de actieve VvE: € 276,-/maand; - binnen 10 minuten zit je op de snelweg richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag; - tram, metro en trein op loopafstand! - de gemeente Rotterdam geeft tot twee vergunningen af voor straatparkeren; - in de koopovereenkomst wordt een niet-bewonings- en ouderdomsclausule opgenomen: Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.