Lepelaarsingel 68-C3083 KL RotterdamCarnisse

Goed gelegen, gemoderniseerd en gezellig 2- kamer appartement gelegen op de tweede (bovenste) woonlaag met extra (zolder) slaapverdieping (zie toelichting). De woning is gelegen aan een singel met brede en rustige groenstrook met veel speelvoorzieningen voor kinderen. Het appartement is goed onderhouden en voldoet aan alle gemakken van deze tijd. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy' en scholen. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Kortom: Wil je wonen op een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Entree via gesloten portiek. - Hal voorzien van laminaatvloer met meterkast en toegang tot de betegelde badkamer (afkomstig uit 2023) voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend closet. - Lichte en doorgebroken woonkamer voorzien van laminaatvloer, deur naar balkon aan de achterzijde. De voorzijde is voorzien van vrij uitzicht over de singel. - In de woonkamer bevindt zicht tevens de trap naar slaapverdieping voorzien van 2 slaapkamers met dakvenster en met aansluitend een ruimte voorzien van cv-opstelling en wasmachine aansluitong. - Keuken gelegen aan de voorzijde ( afkomstig uit 2023) met keukenblok voorzien van inductie kookplaat (met ingebouwde afzuiging) vaatwasautomaat, oven, magnetron en koel/vriescombinatie en verder voldoende kastruimte en lades en vrij uitzicht over de singel. - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en via de woonkamer bereikbaar. - Toelichting zolderverdieping: De zolderverdieping is met toestemming VVE in gebruik genomen en dit betreft een gebruiksrecht (verklaring VVE met gebruik zolderverdieping aanwezig). - Tenslotte beschikt de woning over twee eigen bergingen (ca. 3.88x2.0 m en 3.10 x 2.10m) in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1940 - Woonoppervlakte: ca. 49m² (dit betreft de tweede woonlaag) - Inhoud: ca. 190m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van Kunststof kozijnen met isolatieglas en houten dakvenster met dubbelglas; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas ca. 2021 ) - VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 131; - Oppervlakte incl. de zolderverdieping (gebruiksrecht) is ca. 69 m2 rekening houdend met 1.5m stahoogte; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering: vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.