Letlandsestraat 8-A3028 ED RotterdamOud Mathenesse

Welkom aan de Letlandstraat 8a, een charmant en goed onderhouden appartement op de begane grond. Deze woning biedt een heerlijke leefruimte, een fijne tuin met achterom en een prettige indeling. Ideaal voor starters of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar een comfortabele woning op eigen grond! Indeling: Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen; dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer stap je direct de fraai aangelegde tuin in, gelegen op het oosten, waar je in de ochtendzon van je koffie kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een houten schuur en achterom – praktisch voor fietsen of tuingereedschap. De open keuken in L-opstelling is netjes afgewerkt en voorzien van een gaskookplaat en voldoende kastruimte. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, die voldoende plaats biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Deze woning is ideaal gelegen in het levendige Rotterdam-West, waar stadse energie en comfortabel wonen perfect samenkomen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Voor uitgebreid winkelen of een hapje eten kun je terecht op de Schiedamseweg of in het moderne winkelcentrum .Het groene en ruim opgezette Dakpark ligt letterlijk om de hoek. Een unieke plek in de stad waar je kunt wandelen, sporten of heerlijk relaxen met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en medische praktijken, zijn binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met metrostation Marconiplein, diverse tram- en bushaltes in de buurt en snelle verbindingen naar de A13 en A20, ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, op Rotterdam Centraal of zelfs onderweg richting Den Haag of Delft. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen; - Via de woonkamer krijgt u toegang tot de tuin met houten schuur en achterom; - De tuin is gelegen op het oosten; - De nette open keuken in L-opstelling is voorzien van een gaskookplaat; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet; - De ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning; Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1938; - Woonoppervlakte: ca. 50m²; - Inhoud: ca. 166m³; - Energielabel B; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 102,45,- per maand; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel; - De woning valt onder de opkookbescherming van Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen. Oplevering vind plaats in overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam () Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.