Libanonweg 12-C3061 KH RotterdamKralingen West

Deze ruime charmante 3-kamerwoning gelegen op de 2de en 3de verdieping ligt midden in de gewilde wijk Kralingen op loopafstand van het Kralingse Bos! De woning heeft prachtige authentieke details, zoals een woonkamer en suite met glas in lood schuifdeuren en een mooie erker, een groot dakterras en een sfeervolle slaapkamer met openslaande deuren. Kralingen is een zeer levendige buurt, grenzend aan de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Het heeft een chique uitstraling, is rustig maar toch dichtbij het centrum van de stad. Lokale horeca zoals o.a. Jordy's Bakery en Brasserie Woodz bevinden zich op loopafstand. Bovendien kun je heerlijk winkelen in de Lusthofstraat en de Oudedijk. Ook diverse sport- en recreatievoorzieningen en (basis)scholen zijn dichtbij te vinden. Openbaar vervoer zoals de tram en metro zijn op loopafstand gelegen, zoals ook de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20. Deze starterswoning heeft veel volume en potentie! Begane grond: Authentiek jaren '30 portiek met keurig trappenhuis naar de 2e verdieping. 2e verdieping: * Entree; * Toilet met fonteintje; * Ruime hal met meterkast; * En suite woonkamer met prachtige schuifdeuren van glas in lood, twee vaste kasten voorzien van houten deuren en een mooie erker wat extra ruimte en licht creeért; * Dichte keuken met toegang tot balkon. 3e verdieping: * Overloop met berging/stookruimte, toegang tot apart toilet en toegang tot ruim dakterras; * Slaapkamer I met 2 openslaande deuren naar frans-balkon en een vaste kast; * Slaapkamer II met uitzicht op dakterras; * Badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Circa 102 m2 woonoppervlakte; - Bouwjaar 1939; - Actieve VVE, bijdrage € 281,85 per maand; - Ruim dakterras; - Gelegen in de gewilde wijk Kralingen; - Projectnotaris is van toepassing; - Opkoopbescherming is van toepassing; - In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen. Oplevering: in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.