Libellenstraat 46-B013061 VG RotterdamKralingen West

Welkom aan de Libellenstraat, waar het bruisende stadsleven en het rustige wonen naadloos samenkomen. Dit charmante appartement van 85 m² is gelegen op de eerste én derde woonlaag van een klassiek jaren ’30 pand in het geliefde Kralingen, op steenworp afstand van het centrum van Rotterdam. De woning dateert uit 1937 en ademt sfeer dankzij de originele gevel met karakteristieke erkers en balkonnetjes. Binnen tref je een nette afwerking met een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde is de lichtinval bijzonder prettig. De woning bevindt zich in het geliefde Kralingen, één van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadscentrum, met uitstekende OV-verbindingen via metro, tram en bus. De wijk biedt een charmante mix van stijlvolle herenhuizen, hippe cafés, kwaliteitsrestaurants en diverse winkels. Voor ontspanning wandel je zo naar het Kralingse Bos en de Plas, een uniek stuk natuur midden in de stad. Kralingen combineert stedelijke allure met rust, ruimte en groen, de perfecte balans tussen levendigheid en ontspanning. Indeling Entree, trapopgang naar 1e verdieping Eerste verdieping Via de gezamenlijke opgang bereik je de entree van het appartement. De overloop geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, met een plafondhoogte van ca. 2,48 meter. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon op het zuiden, een fijne plek om van de zon te genieten. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch van opzet, met ruimte voor alle nodige apparatuur. Verder is er een separaat toilet op deze verdieping. Derde verdieping Op de bovenste etage bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafelmeubel en douche. Bijzonderheden - Bouwjaar 1937 - Energielabel C - Woonoppervlakte 85m² - In de presentatie zijn impressies opgenomen - Actieve VvE, bijdrage € 97,85 per maand - Balkon aan voor- en achterzijde - Kamerverhuurvergunning aanwezig - Gelegen in een rustige straat in een geliefde wijk Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.