Libellenstraat 8-A023061 VE RotterdamKralingen West

Op zoek naar een stijlvol én instapklaar bovenhuis in één van de leukste wijken van Rotterdam? Dan is dit dubbele jaren ’30-bovenhuis van ca. 85 m² aan de Libellenstraat in Kralingen precies wat je zoekt. Volledig gerenoveerd in 2025, gelegen op eigen grond, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, én met twee balkons en een ruime zolder, dit huis heeft alles in zich voor jarenlang woonplezier. WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN KRALINGEN Kralingen is niet voor niets een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Hier woon je in een charmante straat met veel karakter, op loopafstand van de Lusthofstraat, het Oostplein en de gezellige horeca van de Oudedijk. Voor een rondje hardlopen of een picknick ben je zó bij de Kralingse Plas of in het Kralingse Bos. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Gerdesiaweg en station Oostplein liggen om de hoek, net als verschillende tramlijnen en bushaltes. Met de auto ben je via de Maasboulevard in no-time op de A16 of de ring. En parkeren? Dat kan gewoon aan beide zijden van de straat. INSTAPKLAAR EN TOT IN DETAIL AFGEWERKT Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de afwerking. In 2025 is het hele huis gerenoveerd. Denk aan strak gestucte wanden, een moderne visgraatvloer, een stijlvolle keuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer en alles fris en modern afgewerkt. De originele charme van de jaren ’30 is behouden, maar dan met het comfort van nu. De woonkamer is licht, ruim en voorzien van grote raampartijen. De open keuken aan de achterzijde is slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een royale bank en eethoek. TWEE BALKONS EN EEN RUIME ZOLDER Aan de voorzijde is een balkon op het westen, perfect voor je kop koffie of een glas wijn in de avondzon. Aan de achterzijde vind je een tweede balkon op het zuidoosten, waar je in de ochtend en middag kunt genieten van het zonnetje. Beide buitenruimtes maken het geheel compleet en zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag buiten kunt zitten. De vliering een echte bonus: ruim en multifunctioneel. Ideaal te gebruiken als extra opbergruimte. LEVENDIG EN KARAKTERVOL KRALINGEN Kralingen staat bekend om haar groene lanen, karaktervolle bebouwing en de unieke combinatie van rust en stadse levendigheid. Hier woon je tussen gezinnen, jonge stellen en stadsmensen die bewust kiezen voor sfeer en comfort. Je vindt hier leuke koffietentjes, goede restaurants, fijne winkels en natuurlijk het Kralingse Bos met de Plas, een heerlijke plek voor sport of ontspanning. Daarnaast is de ligging ideaal voor wie in of rond Rotterdam werkt of studeert. De Erasmus Universiteit ligt op fietsafstand en ook het centrum is in nog geen tien minuten bereikbaar. Kralingen heeft die fijne balans van alles binnen handbereik, maar toch de rust van een echte woonwijk. KENMERKEN - Bouwjaar 1937; - Eigen grond; - Energielabel A; - Woonoppervlakte 79 m2; - Instapklaar, gerenoveerd in 2025; - 2 Balkons op het zuidoosten en westen; - 2 slaapkamers; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel; - Vereniging van eigenaren is bij verkoop actief (thans bijdrage ca. € 185,-); - Ouderdom- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”