Lisbloemstraat 46-B3051 TS RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen in een charmante bovenwoning met eigen entree in het Kleiwegkwartier Aan de Lisbloemstraat, in het geliefde Kleiwegkwartier, ligt deze goed ingedeelde dubbele bovenwoning met eigen entree en voortuin. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen, heeft een woonoppervlakte van circa 88 m² en is de afgelopen jaren grotendeels cosmetisch gerenoveerd, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. In 2020 zijn diverse verbeteringen uitgevoerd en in 2025 is zowel de keuken vernieuwd als de buitenzijde geschilderd. Een fijne combinatie van licht, ruimte en een rustige ligging. Omgeving Je woont hier in het Kleiwegkwartier: een groene, rustige buurt met een dorpse uitstraling en alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je de Kleiweg met winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Met de fiets sta je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam, terwijl ook het Kralingse Bos en de Bergse Plassen dichtbij liggen. Bereikbaarheid De ligging is praktisch en centraal. Station Rotterdam Noord en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar. Ideaal als je werkt in of buiten de stad. Indeling Begane grond Via de eigen entree met voortuintje kom je binnen in de woning. In de hal is ruimte voor jassen en schoenen en bevindt zich de trapopgang naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping Op deze woonlaag bevindt zich de woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Door de hoekligging en de grote raampartijen is dit een lichte L-vormige ruimte met extra daglicht en voldoende plek voor een zit- en eethoek. De keuken ligt aan de achterzijde en is in 2025 vernieuwd. Deze is praktisch opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, een prettige plek om buiten te zitten met uitzicht over de achtergelegen tuinen. Op deze verdieping bevindt zich ook een toilet met fontein. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Derde verdieping De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als extra slaap- of werkruimte. Dankzij het dakraam is dit een lichte verdieping met verrassend veel bergruimte achter de knieschotten. Geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Bijzonderheden - Gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier - Eigen entree met voortuintje - Dubbele bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen - Lichte L-vormige woonkamer door hoekligging - Nieuwe keuken geplaatst in 2025 - Balkon aan de achterzijde - Grotendeels cosmetisch gerenoveerd - Buitenzijde geschilderd in 2025 - Karakteristieke details behouden Details - Bouwjaar 1931 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 88 m² - Inhoud circa 294 m³ - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas - Energielabel C - Actieve VvE, met maandelijkse bijdrage van € 66,- - Oplevering in overleg Standaard voorwaarden bij deze woning - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing - Meetinstructie op basis van NEN2580 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.