Lisbloemstraat 63-B3051 TP RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervolle jaren '30 woning met karakter en comfort! Ben je op zoek naar een charmante jaren '30 woning met authentieke details, veel inbouwkasten en opbergruimte én modern wooncomfort? Dan is deze prachtige woning met drie etages en vier slaapkamers precies wat je zoekt! Bij binnenkomst proef je direct de karakteristieke sfeer van de jaren '30: hoge ornamenten plafonds, prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren en stijlvolle en-suite deuren. De royale woonkamer en-suite biedt een warme en gezellige leefruimte, perfect voor een avond met familie of vrienden. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken: een 6-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, afzuigkap en een recent vervangen koel-vriescombinatie. Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waarvan de vierde zich op zolder bevindt. De sfeervolle badkamer is uitgerust met een ligbad op pootjes, regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Vrijwel de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren, het glas in lood is behouden en geïsoleerd met voorzetramen. Geniet van de ochtend- en vroege middagzon op het fijne balkon, een heerlijke plek voor een kop koffie of een goed boek. Het Kleiwegkwartier is een geliefde wijk waar je rustig en fijn kunt wonen, met alle grootstedelijke gemakken binnen loop- en fietsafstand. Deze woning ligt in een sfeervolle en betrokken buurt, waar buren elkaar kennen en er een dorpsgevoel heerst in de stad. Doordat het Kleiwegkwartier grenst aan het Oude Noorden en Hillegersberg, hoef je niet perse naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time sta je op de Kleiweg, Bergse Dorpstraat, Noordmolenstraat, Noordplein en het gezellige Zwaanshals, waar je diverse horecagelegenheden en unieke winkels vindt. De eerste supermarkt op 2 minuten loopafstand. Maar je bent ook zo in het groen; varen in een bootje op de Bergse Plassen, wandelen in het Melanchtonpark, alles binnen handbereik. Station Noord ligt om de hoek, met tramlijnen 4 en 6 en een snelle treinverbinding en gunstig gelegen ten opzichte van de A13 en A20. Ben je op zoek naar een sfeervol en instapklaar huis op een toplocatie? Plan dan snel een bezichtiging! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1934; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 107m²; - Inhoud: ca. 280m³; - Voorzien van (vrijwel geheel) kunststof kozijnen met HR++ beglazing en inzethorren (2021); - Glas in lood behouden en geïsoleerd met voorzetramen; - Al het houtwerk recentelijk geschilderd (2024 en 2025); - Nieuwe balkon bedekking en vlonder (2025); - Nieuw toilet (2021); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020); - NS Station Rotterdam Noord op slechts 5 minuten lopen; - Eerste supermarkt op 2 minuten loopafstand; - Het centrum op 12 minuten fietsen; - Tramhalte Straatweg op 5 minuten lopen; - NS Station Rotterdam Centraal op 12 minuten fietsen; - Nabij uitvalswegen zoals de A13 en A20; - Actieve VvE, werkzaamheden worden onderling geregeld met eigenaren; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg; - Energielabel D; - Eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.