Louise de Colignylaan 1853062 HE RotterdamKralingen Oost

Wat een heerlijk appartement en wat een locatie. Een mooie, lichte leefruimte in een prachtige, groene omgeving. Het betreft een hoekappartement op de tweede verdieping van het kleinschalige wooncomplex ‘s-Gravenzicht, dat nabij het Kralingse Bos is gelegen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een keuken, een royaal L-vormig terras en twee slaapkamers. Door de aanwezigheid van een lift is het appartement ook voor senioren goed bereikbaar. Aan de voorzijde van het gebouw ligt een omvangrijke en goed onderhouden omgevingstuin en nabij de entree zijn 3 parkeerplaatsen voor bezoekers. Aan de achterzijde bevindt zich een terrein waar de bewoners hun automobiel kunnen neerzetten. Kralingen-Oost wordt gekenmerkt door rust en groen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad van Rotterdam en diverse snelwegen, zoals de A16 en de A20. De wijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met de tram en de metro. De Lusthofstraat, dé winkelstraat van de buurt, bevindt zich op loopafstand van ‘t appartement. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in de buurt. Hockeyvelden, tennisbanen, de zeilvereniging, de manege en de golfbaan, ze liggen allemaal op steenworp afstand, evenals het Kralingse Bos. Indeling Begane grond: Entree met camera’s, brievenbussen en bellentableau. Afgesloten corridor met bergingen en toegang tot het trappenhuis met lift. 2e Verdieping: Entree/hal/gang. Badkamer (3.33 x 1.50) met ligbad en 2 wastafels. Toilet met fonteintje. Ruimte met wasmachine-aansluiting en warmwaterboiler (120 liter). Lichte woonkamer (4.63 x 7.85) met visgraat parketvloer, open haard en toegang tot het L-vormige terras (16 m²). Keuken (2.82 x 3.13), die oorspronkelijk open was, met speels zijraam. Itho Daalderop Close-in 10 liter electrische keukenboiler aanwezig. Slaapkamer I (2.56 x 3.30). Slaapkamer II (4.35 x 3.13) met toegang tot het balkon (1.05 x 6.05) aan de achterzijde. Bijzonderheden: – Bouwjaar 1980; – Eigen grond; – Woonoppervlak: 86 m2 (NEN2580); – Buitenruimte: 22m2; – Inhoud: 271 m3; – Eigen berging (3,62 x 1,52) op de begane grond; – Intercom; – Lift; – Het trappenhuis met lift is te bereiken via de voor- en achterzijde van het gebouw; – Mechanische ventilatie; – Energielabel C; – Geheel voorzien van dubbelglas; – Verwarming middels blokverwarming; – Warm water middels eigen electrische boiler (120 liter); – Itho Daalderop Close-in 10 liter electrische boiler in keuken aanwezig; – Geen gasaansluitingen in de appartementen; – Aan de voorzijde een goed onderhouden omgevingstuin; – Bij de entree 3 parkeerplaatsen voor bezoekers; – Deels gemeenschappelijk parkeerterrein voor de bewoners aan achterzijde van het gebouw; – Het gehele complex is gelegen op eigen terrein, in een gebied dat is aangewezen tot "beschermd stadsgezicht"; – Actieve VvE. Jaarlijks een ALV. Financiën op orde. Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; – VvE bijdrage € 349,36 per maand; – Voorschot stookkosten € 92,32 per maand; – Het appartement ligt nabij ‘t Kralingse Bos en is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en snelwegen; – Het appartement is goed bereikbaar met auto, tram en metro; – Winkelstraat op loopafstand; – Veel recreatiemogelijkheden in de buurt; – Ouderdomsclausule van toepassing; – Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.