Lumeystraat 15-01R3039 ZN RotterdamBlijdorp

Super leuk en charmant jaren ’30 appartement met 2 balkons (grootste op het zuidwesten), gelegen in een van de leukste straten van Blijdorp, met veel groen en opvallend veel parkeergelegenheid. Wat verder opvalt is dat het appartement geheel gelijkvloers is, er veel kenmerkende authentieke details behouden zijn gebleven en dat het appartement beschikt over een privé berging die via de achterom te bereiken is. Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++) en beschikt over een energielabel B. De VVE is goed georganiseerd en actief. De ligging van het appartement, is ideaal te noemen t.o.v. het Centraal Station, het stadscentrum en het Vroesenpark. De uitvalswegen A13 en A20 zijn bijzonder goed bereikbaar en divers openbaar vervoer (trein, tram, bus, Randstad Rail) is binnen handbereik. Voorts zijn er diverse winkels (o.a. diverse supermarkten, bakkers, bloemenzaak, delicatessenzaak) en restaurants als La Pizza Due en Bar Frere op loopafstand bereikbaar. Ook diverse (basis-)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen zijn zeer nabij. Indeling: Begane grond: Gesloten portiek, trappenhuis en brievenbussen. Eerste verdieping: Eigen entree, vestibule, ruime hal met toegang tot alle vetrekken en tevens de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, beide met grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. De zitkamer is voorzien van een knusse open haard (gas). Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met toegang tot het balkon op het zuidwesten. Grenzend aan de keuken bevindt zich een van de twee slaapkamers, eveneens met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het tweede balkon, gelegen op de ochtendzon (noordoost). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handige nis met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden; - bouwjaar 1939 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 79 m² (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit wee balkons, tezamen ca. 7 m² (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte (privé bergruimte) van ca. 3 m² (conform NEN2580 / BBMI) - verwarming en warm water via CV-combiketel uit 2018 - volledig voorzien van houten kozijnen die grotendeels zijn voorzien van dubbel glas (HR++) - energielabel B - betaald parkeren, bewonersvergunning - actieve VvE, bijdrage € 168,- per maand - beschermd stads-/dorpsgezicht Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.