Lumeystraat 26-A3039 ZP RotterdamBlijdorp

Zeldzaam groot jaren ’30 bovenhuis in Blijdorp: Wonen op niveau in het hart van Blijdorp, aan de geliefde Lumeystraat ligt dit royale en charmante 3-laags bovenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 165 m², aangevuld met circa 40 m² overige inpandige ruimte in de kap. Een woning van dit formaat, met zoveel kamers én buitenruimtes, komt zelden op de markt. Er is een eigen entree op de begane grond, waarna de woning zich uitstrekt over drie volwaardige woonlagen. Met in totaal ca. zeven kamers, waarvan op dit moment vier slaapkamers, is dit een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of voor wie simpelweg op zoek is naar veel ruimte en flexibiliteit. De woning is zeer goed onderhouden en ademt de charme van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. De prettige lichtinval en het gevoel van ruimte zorgen voor een aangename en warme woonbeleving. Een absoluut pluspunt zijn de drie balkons, waarvan er twee over de volledige breedte van de woning liggen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en uitzicht op het groene straatbeeld en de achtertuinen. De kapverdieping van ca. 40 m² is momenteel niet in gebruik, maar biedt een enorme potentie om bij de woning te betrekken en extra woonruimte te realiseren, bijvoorbeeld in de vorm van een riante master bedroom, werkruimte of studio. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd, wat bijdraagt aan het verzorgde karakter van het geheel. De ligging in Blijdorp is ideaal te noemen: een rustige, groene straat met opvallend veel parkeergelegenheid, terwijl het Centraal Station, het stadscentrum, Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark zich op korte afstand bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A13 en A20 en diverse vormen van openbaar vervoer binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u bovendien een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, evenals scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Indeling Begane grond: Eigen entree op de begane grond. Tweede verdieping: Via de trap bereikt u de ruime centrale hal met toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met een karakteristieke erker die zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van de woning ligt de eetkamer en een open keuken met een praktische hoekopstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een balkon. De woon- en eetkamer zijn nu één geheel maar is van oorsprong een en-suite. In de kamer direct naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken; ideaal voor extra bergruimte, provisie of het plaatsen van witgoed. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Derde verdieping: Deze verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een walk-in closet, een separaat tweede toilet en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde zijn balkons over de volle breedte van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Een zeer grote slaapkamer over de volle lengte; dit zijn oorspronkelijk twee kamers en is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. Aan de achterzijde nog een slaapkamer van goed formaat en de walk-incloset. De slaapkamers hebben allemaal toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping met een dakkapel. Deze grote open ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Balkons: Maar liefst 3 balkons. Bijzonderheden: - bouwjaar 1933 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 40 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m² (conform BBMI/NEN2580) - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 270,- per maand - energielabel E, met nog veel verduurzamingsmogelijkheden - ruime kapverdieping met veel potentie voor extra woonruimte - centrale ligging nabij Centraal Station, het stadscentrum en het Vroesenpark - Ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of combinatie wonen/werken. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.