Luzacstraat 13-B013038 VV RotterdamBergpolder

Wonen met karakter in Rotterdam-Noord Ben je op zoek naar je eerste koopappartement op een toplocatie in Rotterdam? Dan is dit sfeervolle 2-kamerappartement aan de Luzacstraat 13 B 01 zeker een bezichtiging waard. Dit goed onderhouden appartement uit 1933 combineert authentieke details met modern wooncomfort. De open keuken uit 2017, de lichte woonkamer, het balkon en de ligging op eigen grond maken dit een ideale plek voor starters die direct willen genieten. AUTHENTIEKE DETAILS MET MODERN WOONCOMFORT Zodra je binnenkomt valt direct op hoe verzorgd dit appartement is. De karakteristieke glas-in-loodramen, de hoge plafonds en de fraaie jaren '30-details geven het huis veel sfeer, terwijl de moderne afwerking zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De woonkamer is verrassend licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de nieuwe achterpui met openslaande deuren richting het balkon. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en voelt de leefruimte ruimer aan. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek. Centraal in de leefruimte ligt de open keuken, vernieuwd in 2017. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over een praktisch werkblad waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De open indeling zorgt ervoor dat je altijd contact houdt met je gasten. Ook op het gebied van comfort is aan alles gedacht. Het appartement beschikt over een ClimaRad-systeem met ventilatie en warmteterugwinning (WTW). Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en draagt bij aan het energielabel C. FIJNE SLAAPKAMER EN BALKON Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer. Dankzij de ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust en privacy. Vanuit de slaapkamer stap je via de openslaande deuren zo het balkon op. Het balkon is gelegen op het noorden en vormt een fijne plek om in de ochtend of op warme zomerdagen buiten te zitten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort. Door de logische indeling voelt iedere vierkante meter optimaal benut. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder direct te hoeven verbouwen. WONEN IN HET GELIEFDE BERGPOLDER De Luzacstraat ligt in het populaire Bergpolder, één van de meest geliefde wijken van Rotterdam-Noord. Hier woon je in een rustige straat met karakteristieke bebouwing uit de jaren '30, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor je dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de winkels aan de Bergweg of de Stadhoudersweg. Ook vind je in de directe omgeving diverse koffiebars, restaurants en speciaalzaken. Zin om de stad in te gaan? Binnen enkele minuten fiets je naar Rotterdam Centraal of het bruisende stadscentrum. Daarnaast ligt het Vroesenpark op korte afstand, ideaal om te wandelen, sporten of gezellig af te spreken met vrienden. Ook Diergaarde Blijdorp bevindt zich om de hoek. Met tram, metro en trein in de buurt én een uitstekende aansluiting op de A13 en A20 is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een heerlijke plek voor starters die rustig willen wonen met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca. 46 m² - Energielabel C - Authentieke jaren '30-details, waaronder glas-in-lood - Ruim Balkon op het noorden - Open keuken uit 2017 - Verwarming en warm water via CV-ketel - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €126,- per maand - Beschermd stadsgezicht - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”