Luzacstraat 28-B023038 VX RotterdamBergpolder

Royale en sfeervolle 4-kamer dubbele bovenwoning van 103 m2 met twee balkons op het zuidoosten, gelegen in de populaire wijk Bergpolder! Dit stijlvolle appartement is perfect voor wie op zoek is naar een gezellige en lichte leefruimte. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamer en twee balkon op het zuidoosten! Daarnaast is het centrum binnen enkele minuten bereikbaar. Hier kunt u genieten van de groene omgeving en toch snel toegang hebben tot het stadsleven. Albert Heijn, diverse delicatessenwinkels, openbaar vervoer en snelwegen naar Amsterdam en Utrecht zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Met de fiets bereikt u het stadscentrum binnen slechts 5 minuten. Indeling: Afgesloten trapopgang met trap naar de 1e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met seperaat toilet en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft maar liefst een lengte van ca. 12 meter lang! Door de grote raampartijen aan beide zijde van de woning treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. De glas-in-lood ramen uit de jaren '30 dragen bij aan de karakteristieke charme van de woning. 3 De eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een home-office of als kinderkamer. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte, gelegen aan de achterzijde van de woning. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren in de woonkamer en een deur in de keuken is het eerste balkon op het zuidoosten te bereiken. Je kan hier gedurende dag heerlijk genieten van de zon! 3e verdieping: Riante overloop met CV-opstelling, wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom met twee vasten kasten gelegen aan de achterzijde en is erg ruim te noemen. De royale slaapkamer met een riante vaste kast is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook via de slaapkamer heb je middels de openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidoosten. Tussen de slaapkamers in ligt de moderne, volledig betegelde badkamer. Deze mooie badkamer beschikt over een ligbad, toilet, inloop(regen)douche en een dubbelwastafel met wastafelmeubel. Door de twee dakramen treedt er een mooie lichtinval de ruimte binnen. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 103 m2 -Energielabel C -De V.vE. is actief, met een maandelijkse bijdrage van € 180,- -Bouwjaar 1933 -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Gelegen op eigen grond -Twee balkons op het zonnige zuidoosten -Voldoende parkeergelegenheid voor de deur -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-, en een funderingsclausule worden toegevoegd Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.