Maaskade 167-C3071 NS RotterdamNoordereiland

Vraagprijs woning: € 395.000,- k.k. MAGISCH UITZICHT! Wonen met uitzicht over de Nieuwe Maas én de Erasmusbrug? Dat klinkt als een droom, maar op het bruisende Noordereiland wordt die werkelijkheid. Dit charmante 3-kamer appartement combineert karakter, licht en een speelse indeling. Je hebt zelfs een aparte zolderetage van ± 17 m² op de vierde (top)etage. Klinkt dit als jouw volgende thuis? In de living stroomt het daglicht binnen door de grote ramen en is het uitzicht adembenemend. Vanaf je bank kijk je naar de voorbijvarende schepen, terwijl in de avond de stad verandert in een zee van lichtjes. Prachtige details zoals de stenen schouw en glas-in-lood geven het appartement karakter. Dankzij het doorbreken van een muur is de living extra groot en biedt deze ruimte voor een ruime eet- én zithoek. Liever een extra slaapkamer? Dat is eenvoudig te creëren door het plaatsen van een extra muur. De keuken aan de achterzijde geeft je toegang tot het balkon. Hier geniet je ’s ochtends van je koffie, de zon en het gezang van vogels uit de groene binnentuin. Vanuit de woonkamer stap je door de prachtige ensuite deuren met glas in lood naar de achterkamer. Vanuit hier bereik je zowel de badkamer als de huidige slaapkamer. Dankzij de speelse indeling kun je de achterkamer inrichten zoals jij het wilt. Maak er een grote slaapkamer met inloopkast van, of gebruik de bedstee als slaapkamer en richt de achterkamer in als werk- of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning óók over een ruime zolderetage op de topetage. De huidige bewoners gebruiken deze als kantoorruimte, maar het kan natuurlijk ook een logeerkamer of atelier worden. Extra fijn: in de kelder heb je ook nog een royale berging, ideaal voor je fietsen en extra spullen. Dit is wonen met karakter, uitzicht en volop ruimte. Plan snel een afspraak met ons in en kom dit zelf ervaren! Indeling: Tweede verdieping: entree, toiletruimte Woonkamer: ± 28 m² Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Er is een extra breed granieten aanrechtblad. Balkon : ± 2 m² Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het gehele appartement heeft eiken parket. De natte ruimtes en de keuken hebben plavuizen vloeren. Vierde verdieping: via het gemeenschappelijke trappenhuis te bereiken Zolderetage: ± 17 m². Deze is volledig geïsoleerd met twee tuimelramen met dubbel glas en uitzicht over de Maas. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1951 Woonoppervlakte: ± 75 m² exclusief zolderkamer van ± 17 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 175,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel Remeha Terra Ace CW4 80-80 (bouwjaar 2022) Energielabel: B Eigen berging in de onderbouw van het complex: ± 7 m² Eigen zolderetage, toegankelijk via het gemeenschappelijke trappenhuis Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er de laatste jaren niet heeft gewoond. In de koopakte zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Het Noordereiland is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De wijk: Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op een steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en is er een goede verbinding tot de uitvalswegen. Openbaar vervoer voorzieningen: Het Noordereiland heeft zijn eigen buslijn. Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam! Binnen tien minuten loop je naar de metrohalte op het Wilhelminaplein. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Restaurants en recreatie: Ontdek hier leukste tentjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Aan gezelligheid dus niets te kort! Een deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Verder is er ook nog een mooi groen park op het eiland. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.