Madeliefstraat 15-C3083 TA RotterdamCarnisse

Bent u opzoek naar een goed onderhouden woning die centraal gelegen ligt in Rotterdam-Zuid en is voorzien een Energielabel A? Welkom aan de Madeliefstraat 15 C te Rotterdam! Bij binnenkomst via de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte en badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. De ruime woonkamer welke in open verbinding staat met de open keuken heeft een vaste trap naar de zolderverdieping en een klein balkon aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een kookeiland en een aanrecht in rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de vaste trap op de derde verdieping bereikt u de zolderverdieping. De overloop is voorzien de wasmachine aansluiting en cv-opstelling. Tevens bevinden zich hier twee slaapkamers met dakvensters. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met het OV en de auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: De derde verdieping; - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De hal is voorzien van een betegeld toilet (zwevend); - Betegelde badkamer voorzien van douche en wastafel; - De ruime doorzon woonkamer heeft een open keuken, vaste trap naar de zolderverdieping en klein balkon aan de voorzijde; - Slaapkamer I aan de voorzijde; - De open keuken is voorzien van een kookeiland en een aanrecht in rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Zolderverdieping; (gebruik en geen eigendom) - Middels de vaste trap op de derde verdieping krijgt u toegang tot de vierde verdieping van de woning; - De overloopt beschikt over de cv-opstelling en wasmachine aansluiting; - Slaapkamer II met dakvenster en dakkapel aan de achterzijde; - Slaapkamer III met dakvenster; De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Kelder: - Berging I(ca. 2.70 m x 2.0m) is ideaal voor het opbergen van uw persoonlijke spullen. - Berging II (ca. 3.90m x2.0m) is ideaal voor het stallen van de fietsen; Disclaimer: - De zolderverdieping wordt niet juridisch beschreven in het kadaster, maar wordt wel als zolderverdieping gebruikt. De woonoppervlakte inclusief de derde verdieping bedraagt ca. 65 m2 (zolder gebruik) rekening houdend met 1.5m stahoogte; maar juridisch bedraagt de woning ca 48m2. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1948; - Woonoppervlakte: ca. 48m²; - Energielabel: A; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas ; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel ( Intergas Xtreme30, bouwjaar 2025,| eigendom); - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 149,83 per maand; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond De oplevering vindt plaats in onderling overleg (kan snel eventueel) Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Oppervlakte incl. de zolderverdieping (gebruiksrecht) is ca. 65m2 rekening houdend met 1.5m stahoogte; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting