Maltaplein 393059 XW RotterdamNesselande

In het meest levendige deel van woonwijk Nesselande aan de rand van de Zevenhuizerplas gelegen met op steenworp afstand een fraaie boulevard met strand en gezellige horeca, een uitgebreid winkelcentrum met o.a. grote supermarkten, een bus- en metrostation met snelle verbinding naar het stadscentrum en nabij diverse uitvalswegen zoals A12 en A20. 4 Kamer maisonnette op de 2e en 3e (top)verdieping met riant balkon op het zonnige westen. Eigen parkeerplaats (nummer 32) op het nabijgelegen parkeerterrein aan de buitenzijde van het complex. Eigen berging met elektra in de onderbouw. Aan de achterzijde beschikt de woning over prachtig vrij uitzicht op een groene binnentuin. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig goed onderhouden appartementencomplex met lift. Indeling: Begane grond: Representatieve centrale afgesloten entreehal met videofoon, lift, trappenhuis en bergingen. 2e Verdieping: Entree, ruime hal met videofoon, meterkast, trapopgang en vaste garderobekast met daarin de mechanische ventilatie unit. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deur naar de ruime living bestaande uit een brede woonkamer met praktische trapkast en een lichte keuken in L-opstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), koffiemachine, koelkast, viezer, combi-oven en vaatwasmachine. Op deze verdieping ligt een laminaat vloer. 3e Verdieping: Middels gestoffeerde trap is de overloop bereikbaar met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan de kleinere momenteel in gebruik is als wasruimte/kastenkamer, in deze kamer is ook de wasmachine aansluiting aanwezig. Slaapkamer III is een riante kamer over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer biedt een deur toegang tot het op het westen gelegen zonnige terras. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en is uitgerust met een diep ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Er is ook de optie om de wasmachine aan te sluiten in de badkamer. Persoonlijke noot van de verkopers: We vinden de locatie prachtig. Binnen loopafstand heb je niet alleen toegang tot het winkelcentrum, maar ook het gezondheidscentrum, kinderdagverblijf en meerdere basisscholen. De Zevenhuizerplas is hier om de hoek, dus kun je genieten van het strand en watersport zoals wakeboarden en waterskiën. Voor de natuurliefhebbers zijn er vlakbij ook de Eendragtspolder en de Rottemeren om lekker te wandelen of te fietsen. Wij konden echt genieten van een avondwandeling langs de boulevard om de zonsondergang boven het meer te bekijken. Bijzonderheden: - bouwjaar 2009 - vanuit de bouw voorzien van isolatie - geheel dubbele beglazing - internet aansluiting aanwezig in de kamers - verwarming en warm water middels stadsverwarming - voorzien van 6 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2023 - complex is gelegen op eigen grond - VvE bijdrage € 280,45,- per maand (woning en berging) - VvE bijdrage € 18,49,- per maand (parkeerplaats) - jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden - energielabel A - oplevering als het kan op korte termijn De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.