Malvastraat 13-A3051 NH RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid In een charmant jaren ’30-straatje in Rotterdam ligt dit prachtige driedubbele bovenhuis, verdeeld over de eerste, tweede en zolderverdieping. De woning combineert klassieke details met hedendaagse luxe en biedt een heerlijke leefruimte voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en comfort. Bij binnenkomst valt direct de authentieke stijl op: fraaie paneeldeuren, schuifdeuren met glas-in-lood en een karakteristieke erker die zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is ruim en sfeervol en staat in direct contact met de moderne keuken. Deze recent vernieuwde keuken is voorzien van een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Het balkon aan de achterzijde is zowel vanuit de openslaande deuren als vanuit de zijkamer bereikbaar. De bovenliggende verdieping biedt drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. Op de zolderverdieping is bovendien extra ruimte voor een werkplek, hobbykamer of een royale vierde slaapkamer. De ligging is werkelijk ideaal: de Malvastraat is een rustige, groene straat met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden. Kortom: een sfeervol en goed onderhouden bovenhuis met prachtige authentieke details, moderne afwerking en een fantastische ligging. Een unieke kans om te wonen in een van de mooiste straatjes van Rotterdam! P L U S P U N T E N + Sfeervolle afwerking + Gewilde woonomgeving + Vier slaapkamers + Authentieke details L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. O N Z E F A V O R I E T E N Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. I N D E L I N G Begane grond Eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping Overloop. Fraai betegeld toilet met wandcloset. De royale woonkamer ademt sfeer en karakter, met een extra breed zitgedeelte aan de voorzijde en een prachtige erker die zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de opengebroken woonkeuken, welke dankzij de openslaande deuren en via zijdeur direct in verbinding staat met het balkon. De sfeervolle keuken is voorzien van een sfeervol eiland en veel bergruimte. 2e verdieping Overloop, tweetal slaapkamers aan de voorzijde, derde slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en toegang tot het tweede balkon 3e verdieping Via een vaste trap bereikbaar treffen we hier de vierde slaapkamer op de zolder etage. De zolder is voorzien van een tweetal dakvensters en tijdens de dakrenovatie geheel geïsoleerd. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1931; • Woonoppervlakte: circa 101 m²; • Inhoud: circa 396 m³; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 203,-; • Energielabel C; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Dak recent gerenoveerd en voorzien van isolatie; • Ouderdoms- en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.