Marinestraat 5-C3071 PB RotterdamNoordereiland

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 7 mei 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Woonplezier op het geliefde Noordereiland! Dit heerlijke 3-kamer appartement heeft een moderne afwerking, een open keuken, 2 slaapkamers, een energiezuinig label B en een fijne buitenruimte met uitzicht over de Willemsbrug. Daarnaast behoort er een afgesloten en geïsoleerde ruimte van ruim 12 m2 op de zolderetage bij de woning, die gebruikt kan worden als werkkamer of hobbyruimte. In de onderbouw tref je je eigen berging. Genoeg ruimte en in goede staat, je kunt er zo in! Op het Noordereiland kan je rustig wonen terwijl je binnen no-time in het stadscentrum staat. Het complete plaatje! Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden. De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt wordt omringd door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Ook bevindt zich op het Noordereiland de opstapplaats voor de watertaxi. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten entree voor 6 appartementen met bellentableau en postvakken. Via het trappenhuis is de woning op de tweede etage te bereiken. Tweede etage: Via de L-vormige entree bereik je de living, de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De living is lekker ruim opgezet, beschikt over een fijne ruimte om naar wens in te richten met een open keuken. Bovendien zijn er grote raampartijen aanwezig waardoor het geheel voorzien is van veel licht. Klinkt dit niet als de perfecte woonkamer? Realiseer een zitgedeelte en combineer de eethoek met de open keuken. De open keuken is netjes onderhouden en heeft een moderne uitstraling door de zwarte fronten. Er is een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat aanwezig om uitgebreid te kunnen koken. Ook tref je aan deze zijde het balkon. Op het balkon kijk je uit over de Willemsbrug en kan je goed vertoeven in de buitenlucht. Op deze manier heb je alles binnen handbereik om binnen -en buitenshuis te genieten! Terugkomend in de entree kom je in de twee slaapkamers. De slaapkamers hebben beide een prettige oppervlakte zodat ze beide als volwaardig slaapvertrek kunnen dienen. De badkamer en het toilet zijn keurig betegeld en de badkamer heeft een inloopdouche met een wastafel met meubel. Er is naast de badkamer ook een aparte inbouwkast die ruimte biedt aan een wasmachine. Zolder: Bovenin het pand (op de 4e verdieping) tref je de zolder waarbij een afgesloten ruimte van ruim 12m2 bij de woning behoort. Uitstekend in te richten als werkkamer, hobbyruimte of berging. Door de praktische vide zijn er ontzettend veel mogelijkheden. Deze ruimte is voorzien van een elektrische verwarming en is geïsoleerd. Berging: Bij de woning behoort een separate berging van ca. 6 m2 welke in de onderbouw gesitueerd is. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1955 • Woonoppervlakte circa 58 m2 + zolder van circa 12 m2 • Inhoud circa 194 m3 • Bij de woning behoort een separate berging van circa 6 m2 • Eigen grond • Energielabel B • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 123,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.