Mariniersweg 82-E3011 NT RotterdamStadsdriehoek

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 498.000,- k.k. HARTJE ROTTERDAM! Middenin het bruisende stadscentrum van Rotterdam vind je deze ruime 2-laagse bovenwoning, gelegen op de 4e en 5e verdieping. De woning, gelegen op EIGEN GROND, beschikt over 5 (!) slaapkamers én 3 balkons. De populaire hotspots in het stadscentrum liggen hier pal aan je voeten. Deze moet je zien! Welkom! We starten in de ruime, lichte woonkamer van maar liefst ± 38 m². Wat een ruimte! Er komt een hoop natuurlijk licht binnen door de grote raampartijen aan weerszijden. Laat je creativiteit de vrije loop en creëer hier een lekkere zit- en eethoek. Mogelijkheden genoeg! Aan de voorzijde van de woning, uitkijkend op de Mariniersweg, heb je toegang tot het eerste balkon (± 5 m²). Geniet hier van een heerlijk kop koffie, de zon en het bruisende stadsleven. De woning beschikt over vijf slaapkamers, ieder van fijn formaat. Opzoek naar een kinderkamer, werkkamer of hobbykamer? Dat kan gemakkelijk in één van deze kamers gerealiseerd worden. Een groot pluspunt zijn de drie ruime balkons. Twee aan voorzijde, met zicht op de Mariniersweg, en één aan achterzijde. En dat in hartje Rotterdam! Het balkon op de 5e verdieping is tevens voorzien van een zonnescherm. Aan opbergruimte in deze woning geen gebrek! In de onderbouw van het complex vind je een externe berging. Ideaal voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks gebruikt. Verder ligt er in het gehele appartement een nette laminaatvloer, zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing en zijn alle muren in 2024 geschilderd. Kortom: een TOP appartement op TOP locatie met genoeg mogelijkheden! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: 4e etage: ruime entree met toilet Woonkamer: ± 38 m² met aansluitend balkon I aan voorzijde ± 5 m² Keuken: ± 9 m² 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser losse koel- vriescombinatie, oven en veel kastruimte met aansluitend balkon II aan achterzijde ± 5 m² Slaapkamer I: ± 8 m² met aansluitend balkon II ± 5 m² Slaapkamer II: ± 7 m² aansluitend balkon I ± 5 m² 5e etage: overloop en toiletruimte met fontein (II) Slaapkamer III: ± 17 m² met aansluitend balkon III (met zonnescherm) ± 12 m² Slaapkamer IV: ± 13 m² Slaapkamer V: ± 8 m² met aansluitend balkon III (met zonnescherm) ± 12 m² Badkamer I: ± 7 m²voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel, radiator en wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: ± 135 m² Inhoud: ± 462 m³ Eigen grond! VvE bijdrage woning 2025: ± € 225,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: E De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing Alle muren zijn in 2024 geschilderd Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. BELANGRIJKE INFO De woning valt in de vrije huursector (WWS) >186 punten De woning mag verhuurd worden en valt buiten het opkoopbeschermingsgebied. Er is een vergunning aangevraagd voor bewoning voor 3 personen De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend als historisch havengebied met een veelheid aan hippe hotspots, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: Openbaar vervoer op steenworp afstand zoals metro, tram, bus en trein. Op loopafstand van halte Rotterdam Blaak en Beurs. Reizen met de auto? De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve vernieuwde restaurants en cafés, als ook speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Naar de film? Wandel binnen 10 minuten naar het Cinerama filmtheater aan de Westblaak. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.