Marinus Batenburgplein 423065 KL Rotterdam's-Gravenland

Licht en instapklaar 3-kamerappartement met royale raampartijen Op zoek naar een appartement met een eigen uitstraling én praktisch comfort? Dit goed onderhouden appartement van 77 m² in Rotterdam biedt een prettige combinatie van licht, ruimte en energiezuinigheid. Gelegen in een gebouw uit 1993 en uitstekend geïsoleerd, woon je hier comfortabel én toekomstgericht. Woonkamer & leefruimte De woonkamer is licht en ruim opgezet, met een open indeling die direct een aangenaam gevoel van ruimte geeft. De huidige eetruimte sluit naadloos aan op het zitgedeelte en maakt de leefruimte veelzijdig in gebruik. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, kan hier eenvoudig een tweede slaapkamer realiseren, zonder concessies te doen aan comfort. De tweede slaapkamer zal dan voorzien zijn van grote raampartijen, ideaal voor wie optimaal wil genieten van natuurlijk daglicht. Keuken De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Een prettige plek om te koken, met direct contact met de woonkamer. Slaapkamer, garderobe & badkamer De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vaste garderobekast met inloopruimte, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. Extra bergruimte die bijdraagt aan een opgeruimd en comfortabel woongevoel. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel – verzorgd en functioneel ingericht. Buitenruimte Het appartement beschikt over een zuiderlijk gelegen balkon van circa 10 m². Ideaal om te genieten van de zon en het licht dat het met zich meebrengt. Daarnaast is er een externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Ligging & omgeving Gelegen aan een rustige weg in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met speeltuinen en een veilige, ontspannen sfeer. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, sportscholen en scholen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast zijn uitvalswegen en snelwegen snel bereikbaar en bevinden tramhaltes en metrostation Schenkel zich op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Rotterdam en omgeving. Tot slot Dankzij het bouwjaar (1993), de goede isolatie, dubbele beglazing en centrale verwarming beschikt de woning over energielabel A. Dat betekent lagere energielasten en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Bijzonderheden • Bouwjaar 1993 • Energielabel A • Lift aanwezig • 2e slaapkamer gemakkelijk te realiseren • Vaste garderobekast met inloopruimte • De erfpacht is afgekocht tot 30-03-2042 (einddatum erfpacht 30-03-2091) • Volgens een recente indicatie van de gemeente Rotterdam zal het aanvullend afkopen van de erfpacht €5.100,- bedragen. Nieuwsgierig of dit appartement bij je past? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Makelaar: Rahul Mahabier