Marinus Batenburgplein 443065 KL Rotterdam's-Gravenland

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN DE CENTRALE WIJK PRINSENLAND IS DIT HEERLIJKE APPARTEMENT TE VINDEN MET ALLE BENODIGHEDEN IN DE DIRECTE OMGEVING. HET VOORHEEN 3 KAMER APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN ZONNIG BALKON MET FANTASTISCH VRIJ UITZICHT OP DE GROENE OMGEVING EN HET WATER. GELEGEN OP DE 2E VERDIEPING: ACTIEVE VVE AANWEZIG: Het complex is gebouwd in 1993, wat inhoud dat deze volledig geïsoleerd is. Tevens is er ook een actieve VVE aanwezig welke het gebouwd goed onderhoud. De verkoper heeft in 2021 de Cv-installatie vervangen voor een nieuwe, energiezuinigere. Het appartement beschikt mede hierdoor ook over een energielabel B, welke geldig is tot 14-02-2027. De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt ca. € 176,-. WINKELCENTRUM OP LOOPAFSTAND: De wijk Prinsenland is een ruim opgezette wijk met veel groen en voorzieningen. Op loopafstand van het appartement is een ruim winkelcentrum te vinden met een volledig aanbod voor de dagelijkse benodigdheden. Ook scholen, gezondheidscentra en het openbaar vervoer is in de directe omgeving te vinden. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de A16/A20 en vanaf het metrostation sta je in een kwartier in Rotterdam centrum. Op fietsafstand van het complex liggen het Kralingse Bos met de de Kralingse Plas. Wat wil je nog meer? BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1993; - 77 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de 2e verdieping; - Er is een lift aanwezig; - Het appartement beschikt thans over 1 slaapkamer en een zeer royale woonkamer; echter behoort 2 slaapkamers ook tot de mogelijkheden; - Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine; - Zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van C.V.-combiketel (2021); - Berging aanwezig op de begane grond; - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex; - Centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van circa € 176,- per maand; - De woning is gelegen op erfpacht, welke is afgekocht voor de gehele looptijd van het erfpachtrecht, 30 maart 2091; - Energielabel B, geldig tot 14-02-2027; - Oplevering kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.