Mathenesserdijk 302-B013026 GP RotterdamTussendijken

Ruim en licht 3-laags appartement van 108m² woonoppervlakte met balkon, gelegen aan de Mathenesserdijk op eigen grond. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en bestaat onder andere uit een lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast, badkamer met inloopdouche en een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht over het water. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht over het water en een centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam. De woning ligt in de populaire wijk Delfshaven, direct aan het water en met vrij uitzicht aan de achterzijde. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Metrostation Delfshaven ligt om de hoek en biedt een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Op loopafstand ligt het historische Delfshaven, één van de laatste overgebleven historische delen van Rotterdam, met karakteristieke kades, monumentale panden en diverse cafés, restaurants en terrassen aan het water. Ook het Dakpark en het Heemraadspark liggen op korte afstand. Vanaf het balkon geniet je van vrij uitzicht over het water en de skyline van Rotterdam. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. INDELING ENTREE De entree wordt gedeeld met één ander appartement. Vanuit de gezamenlijke toegang bereik je de eigen voordeur van de woning. Via de trap kom je in de hal. Hier is een ingebouwde garderobekast aanwezig. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, overloop en het toilet bereikbaar. Het toilet is ingericht met een fonteintje en betegeld in een combinatie van witte tegels met zwarte accenten. EERSTE VERDIEPING De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor veel daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek. Aan de voorzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te creëren. Ideaal als je een derde slaapkamer wenst of een fijne, eigen plek zoekt om thuis te werken. Zo kan de woning meegroeien met jouw woonwensen. De open keuken aan de achterzijde is vernieuwd in 2020. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap met filter, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een U opstelling. Dankzij het grote raam aan de achterzijde valt veel daglicht binnen en heb je tijdens het koken en/of eten uitzicht over het water. DERDE VERDIEPING Op de deze verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft een rustige ligging aan de achterzijde en directe toegang tot het balkon. Grenzend aan de slaapkamer ligt een aparte ruimte die kan worden ingericht als inloopkast. De badkamer bestaat onder andere uit een wastafelmeubel, hangcloset, douchecabine met regendouche en een vaste kast. Deze is afgewerkt met keramisch parket. Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer heb je direct toegang tot het balkon. VIERDE VERDIEPING De vierde verdieping is een volwaardige zolderkamer met een groot dakraam en zichtbare houten balken. Onder de schuine wanden zijn knieschotten aanwezig voor opbergruimte. Ook bevindt de wasmachineaansluiting zich hier, evenals de Cv-ketel (2020). De ruimte is volledig gestuct en goed bruikbaar als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BALKON Het balkon ligt aan de achterzijde van de woning op het oosten en biedt vrij uitzicht over het water. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer. Door de rustige ligging aan de achterzijde is het een fijne plek om buiten te zitten. Vanaf hier geniet u van een fraai uitzicht over het water, met op de achtergrond de skyline van Rotterdam die zorgt voor een bijzonder en steeds wisselend uitzicht. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 108 m² - Eigen grond - Energielabel: D - CV-ketel: Remeha Avanta (2020) - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Geen verhoogd funderingsrisico, bron: Brainbay - VVE bijdrage: €182,47 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM