Mathenesserdijk 360-B3026 GS RotterdamTussendijken

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 2 april 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Een warm thuis vol charme en een tuin aan het water! Dit fijne appartement met souterrain combineert sfeer en een modern wooncomfort met een geheel nieuwe indeling onder begeleiding van een architect. De living straalt warmte uit met een massief eikenhouten visgraat vloer en prachtige en suite deuren die het zitgedeelte en de woonkeuken op een sfeervolle manier scheiden. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een karakteristieke hoofdslaapkamer met marmeren schouw en inloopkast. Als kers op de taart is de beschutte tuin gelegen aan het water waar je heerlijk kan ontspannen. Hier is thuiskomen elke dag een feestje! De woning ligt in de wijk Tussendijken en vormt het gevoelsmatige hart van de sfeervolle wijk Delfshaven. Laat je verrassen door de vele toko’s, galerieën, gezellige winkels, cafeetjes en eettentjes, zoals cafe de Ooievaar. Op het Visserijplein staat twee keer per week een markt waar je je boodschappen kunt halen; verser kan haast niet! Verder beschikt Tussendijken met de nabijgelegen Delfshavense Schie en Historisch Delfshaven over een prachtig wandelgebied met tal van romantische restaurantjes en gezellige cafés. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen 10 minuten (fietsafstand) of met de tram. Ideaal! Het metrostation Delfshaven is te vinden op slechts 3 loopminuten en in de omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden.   Indeling Begane grond:  Via het tochtportaal betreed je de lange, uitgestrekte hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de meterkast en de living. Zodra je de living binnenstapt, voel je direct de warme, uitnodigende sfeer waarin je elke dag wilt thuiskomen! De massief eikenhouten visgraat vloer en de prachtige en suite-deuren stralen pure charme uit, terwijl de strakke afwerking zorgt voor een moderne touch en ultiem wooncomfort. Dankzij de en suite-deuren worden het zit- en eetgedeelte op een stijlvolle manier van elkaar gescheiden, waardoor gezelligheid en rust perfect in balans zijn. De woonkeuken is ruim opgezet, perfect voor een grote eettafel waar je eindeloos kunt tafelen en borrelen met vrienden en familie. Zie jij jezelf hier al genieten van gezellige avonden? De stijlvolle keuken in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel- en vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. De trap in de woonkamer brengt je naar het souterrain. Souterrain: In het souterrain van de dijkwoning bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van een chique visgraatvloer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde straalt charme uit dankzij de prachtige originele marmeren schouw en de inloopkast met stijlvolle en suite-deuren. Via de openslaande deuren bereik je de tuin van ca. 28 m², gelegen op het noordoosten. Een heerlijke, beschutte plek aan het water waar je op zonnige dagen volop kunt ontspannen. Wordt dit jouw nieuwe zomerhotspot? Ook de tweede slaapkamer biedt direct toegang tot de tuin, terwijl de derde kamer, aan de andere zijde van het souterrain, perfect in te richten is als kinder-, kleding- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator. De ruime hal biedt bovendien de mogelijkheid om een bureau te plaatsen, ideaal als extra werkplek. Verder vind je hier een separaat toilet met fonteintje, veel vaste kasten én een netjes weggewerkte wasmachine achter op maat gemaakte deuren. Superpraktisch!   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 (in 2018 volledig gerenoveerd en verduurzaamd) • Geheel nieuwe indeling onder begeleiding van een architect • Woonoppervlakte circa 99 m2 • Inhoud circa 320 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) met kunststofkozijnen • Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €77,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering is op korte termijn mogelijk. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.