Mathenesserlaan 247-D3021 HC RotterdamMiddelland

Heerlijke tuinwoning op de beletage met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,55 m en een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer bereik je via een trap de uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 27 meter, waarvan ongeveer 180 m² bij de woning hoort. De woning beschikt over een royale slaapkamer aan de tuinzijde, een luxe badkamer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Gelegen op eigen grond, gerenoveerd in 2022 en met een herstelde fundering. Het Nieuwe Westen biedt een aantrekkelijke mix van wonen met grootstedelijke allure en typische volksbuurten. Het is een echte stadswijk met mooie singels, zoals de Heemraadsingel en interessante winkelstraten, waaronder de Nieuwe Binnenweg. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! Ook voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en speeltuinen zijn in de buurt te vinden. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Indeling: Dit klassieke gebouw betreed je middels een imposante voordeur voorzien van originele details zoals lambrisering en glas-in-lood in de tochtportaal. Dat is nog eens binnenkomen. Via dit portaal kom je in de zeer ruime, hoge hal met statig trappenhuis bereik je je nieuwe city appartement. Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een toilet, een wastafel met meubel en een comfortabele inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en daarnaast ook nog een handdoekenradiator, waardoor comfort hier centraal staat. Aan de tuinzijde ligt de royale slaapkamer. Deze rustige kamer heeft grote ramen met uitzicht op het groen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De woonkamer is een bijzonder fijne en lichte leefruimte met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,55 meter. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en laten veel daglicht binnen. Vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten en bereik je via de trap de diepe achtertuin. De open keuken vormt een modern en luxe onderdeel van de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig met de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. De tuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 27 meter en een oppervlakte van ongeveer 180 m² is er volop ruimte om een eigen groene oase te creëren, met meerdere terrassen, beplanting of een fijne loungeplek. Achterin de tuin bevindt zich een berging die wordt gedeeld met de woning in het souterrain. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909, luxe en modern volledig gerenoveerd opgeleverd in 2022 - Eigen grond - Fundering hersteld, rapportage beschikbaar. - Energielabel A+ - Volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas. Achterzijde is kunststof (weinig onderhoud), voorzijde is hout. - Renovatie is grondig uitgevoerd met nieuwe installaties, volledige vloerverwarming, glas, stucwerk. - Enorme privé tuin van bijna 180m2. - VVE wordt voor je opgestart middels een professionele beheerder, verkoper stort al een bedrag in de pot - Eigen CV ketel, type HR Combi bouwjaar 2020 - In een koopakte wordt een ouderdoms- en niet-bewonersclausule vermeld - Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel. - Betaald parkeren op straat - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.