Mathenesserlaan 311-A3021 HL RotterdamMiddelland

Sfeervol en authentiek wonen aan de chique Mathenesserlaan! Aan de statige Mathenesserlaan, in het hart van Rotterdam-West, staat deze bijzondere dubbele benedenwoning uit 1907: een zeldzaam aanbod van maar liefst 180 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een riante, 18 meter diepe achtertuin én maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht binnen een fraai bouwblok met indrukwekkende architectuur uit het begin van de 20e eeuw. De woning ademt sfeer en historie. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds, originele paneeldeuren en een imposante voorgevel geven het geheel de grandeur die zo kenmerkend is voor deze periode. De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage, waardoor u geniet van veel lichtinval en een levendig uitzicht op de laan. De slaapvertrekken liggen rustig op de begane grond, onder uw eigen woonetage: het beste van twee werelden. De Mathenesserlaan is een van de meest karakteristieke lanen van Rotterdam, met brede trottoirs, volgroeide bomen en een reeks monumentale herenhuizen die de geschiedenis van de stad zichtbaar maken. U woont hier in het geliefde Middelland, een wijk die bekendstaat om haar culturele diversiteit, goede voorzieningen en centrale ligging. Het bruisende stadscentrum is op fietsafstand, en ook openbaar vervoer, scholen en winkels liggen binnen handbereik. Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, combineert deze woning historische charme met stedelijk gemak. Op loopafstand vindt u diverse hippe eetgelegenheden, boetieks en culturele hotspots. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend en met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van de stad. Dubbele benedenwoningen van dit kaliber en met dergelijke afmetingen komen zelden op de markt. De combinatie van ruimte, tuin, klassieke details en ligging maken dit tot een uitzonderlijk aanbod voor wie royaal en stijlvol wil wonen in de stad. E N G L I S H Mathenesserlaan 311a – Spacious 2-level ground floor apartment (180 m2) with 18-meter deep garden A rare find in Rotterdam-West: this charming double ground-floor apartment offers 180 m² of living space spread over two levels (ground and first floor), with an impressive 18-meter deep backyard. Located in a protected heritage zone, the property is part of a beautifully preserved early 1900s building block, rich in architectural character. Upstairs living and downstairs sleeping create the best of both worlds: peaceful bedrooms beneath your own living floor, and a light-filled living room with a view of the elegant tree-lined avenue. Classic details such as high ornamental ceilings, paneled doors, and an impressive front façade add grandeur and authentic atmosphere. Mathenesserlaan is one of the city's most iconic streets, lined with stately townhouses and mature trees. Situated in the vibrant and diverse Middelland neighborhood, you’re just minutes from the city center, with public transport, shops, schools, and cultural hotspots within easy reach. Homes like this are rarely available. With generous space, a private garden, and timeless character, this is a perfect fit for those looking to enjoy classic city living with all modern comforts. P L U S P U N T E N + Originele details zoals ornamentenplafonds en paneeldeuren + Dubbele etage met wonen op de eerste etage + Riante woonoppervlakte + Gelegen in een historische en geliefde wijk met alle voorzieningen nabij L O C A T I E Van een oude polder met weilanden naar een zeer populaire stadswijk. Het Oude Westen/Middelland heeft statige huizen aan mooie lanen en singels, maar ook woningen in rustige achterliggende straatjes. Wat deze wijk zo populair maakt is de diversiteit aan nationaliteiten wat zorgt voor een grote variatie op zowel cultureel- als culinair gebied. Zo is er op elke hoek van de straat wel een lekkere exotische maaltijd en een goede kop koffie te scoren. Op de bekende winkelstraten Oude Binnenweg en Nieuwe Binnenweg vestigen zich steeds meer trendy winkels en restaurants. Kortom: een gezellige, levendige wijk! De ligging is met 10 fietsminuten vanaf het stadscentrum en Centraal Station zeer gunstig te noemen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op directe uitvalswegen richting de Ring of Rotterdam-Zuid via de Maastunnel. I N D E L I N G Begane grond Eigen entree, tochtportaal, hal met vestibule. Slaapkamer voorzijde met kastenwand. Slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Berging annex werkkamer achterzijde. Separaat toilet en kastruimte. Eerste verdieping Overloop, toilet, kastruimte. Berging annex werkkamer voorzijde. Dichte keuken met nette opstelling achterzijde. Woonkamer middels ensuite verdeeld in voor- en achterkamer. Trap vanaf eerste etage naar tuin. Riante achtertuin van maar liefst 18 meter diep, voorzien van een houten berging. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit ruime appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1907; • Woonoppervlakte: ca. 180 m² (conform NEN2580); • Inhoud ca. 699 m³; • Energielabel B; • De VvE is actief met een bijdrage van € 75,- per maand; • Ouderdoms- en niet bewoningsclausule van toepassing; • Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.