Mathenesserlaan 393-B043023 GE RotterdamNieuwe Westen

Vraagprijs woning: € 295.000,- k.k. INSTAPKLAAR! Dit fijne 3-kamer appartement ligt op een top locatie in het Nieuwe Westen, waar stadse levendigheid en comfortabel wonen moeiteloos samenkomen. De woning is gelegen op eigen grond, netjes afgewerkt en voelt heerlijk licht en ruim aan. Dit is een fijne turn key woning op een fantastische plek. Pak jij de verhuisdozen alvast? Bij binnenkomst stap je de royale leefruimte in, met plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond van circa 3 meter voelt de ruimte heerlijk licht en open aan. De strak gestucte wanden en de mooie eikenhouten lamelparketvloer zorgen voor een rustige, moderne basis. Wil je de ruimtes van elkaar scheiden of juist gezellig in contact blijven met je gezelschap tijdens het koken? De authentieke schuifdeur maakt het allebei mogelijk. Het is maar net wat jij wilt. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide van een prettig formaat. Ideaal als slaapkamer, maar ook perfect als werkkamer wanneer je veel vanuit huis werkt. De royale badkamer is netjes uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Kortom, een instapklare woning op een fijne plek in de stad waar je zó in kunt trekken. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op, we laten je deze woning graag zien. Indeling: 2e verdieping Woonkamer: ± 23 m² Keuken: ± 8 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 3-pits keramisch kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 8 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1911 Woonoppervlakte: ± 53 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 103,- per maand Voorschotstookkosten 2026: € 200,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2025) Energielabel: B Gedeelde kelderruimte Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. In de koopovereenkomst zal zowel een funderings- als ouderdomsclausule worden opgenomen. Beschermd stadsgezicht. De wijk: Middelland is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. In de wijk vind je statige herenhuizen langs mooie singels, bekende lanen, kunst, cultuur en veel creatieve, gezellige bewoners. Trendy restaurants en bijzondere winkeltjes kleuren dan ook het straatbeeld. Middelland is erg populair als woongebied: wonen nabij de dynamiek van het stadsleven, maar tot rust kunnen komen in je eigen huis. Kortom, een ideale combinatie! Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (metro, trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken per fiets. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Door de diversiteit vind je in de wijk Middelland van alles op het gebied van eten, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Ga bijvoorbeeld eens brunchen bij The Tea Lab of borrelen bij Grand Café Wester Paviljoen. Ook de gezellige Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat zijn op steenworp afstand. Genoeg keuze in de buurt! Indeling: Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.