Mathenesserlaan 426-A3023 HE RotterdamNieuwe Westen

Een ruime, statige, en recent gemoderniseerde, 3-laagse bovenwoning met diverse balkons en een zonnig dakterras met fantastisch uitzicht. Klassieke details als ornamenten, glas-in-lood ramen en hoge plafonds combineren hier naadloos met modern comfort. De indeling, royale kamers en de comfortabele buitenruimtes en sfeer zorgen voor een optimaal woongevoel. Dit is wat u hoopt te zien bij een klassiek en riant (218 m²!) appartement. Gelegen aan een rustige, lommerrijke laan en nabij alle stedelijke voorzieningen en diverse bistro’s, restaurants en barretjes. Bekijk de foto’s dan begrijpt u ons enthousiasme! Indeling Begane grond: Eigen entree, trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Gang, garderobekast, toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer en-suite (3.91 x 11.46) + (3.60 x 2.22), voorzien van een mooi ornamenten plafond, visgraat parketvloer, open haard en toegang tot het sfeervolle, inpandig balkon (2.15 x 3.75) welke op het Zuid-Westen gelegen is. Moderne open luxe keuken (geplaatst in 2021) (2.22 x 4.80): voorzien van alle gemakken met vaatwasser, koelkast met vriesvak, stoomoven, combi-oven/magnetron, Quooker, Bora kookplaat en volop opbergruimte. 3e Verdieping: Ruime, lichte overloop/gang, bergkast met opstelling C.V.-combiketel (2022). Slaapkamer I (4.91 x 3.91) Doorloop-/tussenkamer (3.91 x 2.81) Slaapkamer II (5.02 x 3.91) met toegang tot het balkon (1.26 x 3.89). Slaap-/werkkamer III (2.28 x 3.62). Fraaie, royale badkamer (6.15/4.64 x 2.28) (geplaatst 2021) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, 2e toilet en radiator. 4e Verdieping: Open ruimte (7.06 x 3.78) met zeer doordacht gerealiseerd zonneterras met zonnedoeken (6.13 x 3.64). Slaapkamer IV (3.78 x 3.76). Tevens heeft deze verdieping nog een apart toilet en douche (2021). Het schuine dak is geïsoleerd bij de plaatsing in 2013 Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 218 m². - Inhoud: 786 m³. - Bouwjaar: 1911. - Verwarming en warmwater door middel van C.V.-combiketel (2022). - Energielabel: C. - Voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen. - Gelegen in beschermd stads-/dorpsgezicht. - Zeer fraai zonneterras. - In 2021 is keuken en badkamer vernieuwd en een extra wc / douche op 4e verdieping geplaatst. - Eind 2023 is het binnen houtwerk geschilderd. - in 2025 is het grondig onderhoud buitengevel uitgevoerd - Veel authentieke details. - VvE; ingeschreven in de Kvk, bankrekening is geopend, intentieverklaring is getekend om de VvE te activeren. - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar. - Funderingsclausule van toepassing. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.