Mathenesserlaan 442-B3023 HG RotterdamNieuwe Westen

STATIGE BENEDENWONING MET TUIN OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN AAN DE MATHENESSERLAAN Aan de mooiste straat van het Nieuwe Westen ligt deze karakteristieke, dubbele benedenwoning met tuin op het zuidwesten. Een royaal huis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en zoekt naar een combinatie van sfeer, licht en mogelijkheden. Deze benedenwoning is gelegen in een pand uit 1911 dat onderdeel is van een beschermd stadsgezicht – en dat zie je terug in de details: hoge plafonds, karaktervolle gevels en een straatbeeld dat rust en allure uitstraalt. Hier woon je op een plek waar de stadse energie en klassieke charme samenkomen. EEN LICHTE LEEFRUIMTE MET MOGELIJKHEDEN Op de beletage bevindt zich een ruime en lichte woonkamer, gesitueerd op een hoek, waardoor het daglicht uit meerdere richtingen naar binnen stroomt. De royale kamers en hoge plafonds zorgen voor een gevoel van lucht en ruimte. De keuken bevindt zich nu in een afgesloten ruimte, maar de opties liggen voor het oprapen: openbreken en integreren met de woonkamer of verplaatsen – beide keuzes maken van deze verdieping een geweldige leefruimte. De indeling leent zich uitstekend voor een moderne, open woonstijl waarin koken, eten en ontspannen samenkomen. VERRASSEND RUIM MET UITZICHT OP DE TUIN In het souterrain vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer, die allemaal uitkijken op de zonnige tuin. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en zorgen ook op deze verdieping voor een prettige lichtinval. Een vierde slaapkamer bevindt zich op de beletage en kan ideaal dienen als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Dankzij de indeling en het woonoppervlak van maar liefst 144 m² zijn de mogelijkheden eindeloos! ZONNIGE TUIN EN PRAKTISCHE ZIJINGANG De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop zon in de middag en avond. Hoewel deze nog aangelegd moet worden, vormt hij een prachtig canvas voor wie graag buiten leeft. Denk aan een terras, gras, borders of misschien zelfs een veranda. Extra handig is de eigen zijingang vanaf de straat – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of gewoon om met gemak naar binnen te gaan zonder via de voordeur te hoeven. OVER DE WIJK: HET NIEUWE WESTEN Nieuwe Westen is één van de meest veelzijdige en levendige wijken van Rotterdam-West. De Mathenesserlaan is een statige laan met veel groen, brede stoepen en monumentale bebouwing – niet voor niets is deze straat benoemd tot beschermd stadsgezicht. De wijk zelf kenmerkt zich door een mix van jonge gezinnen, creatievelingen en doorstromers die de reuring van de stad waarderen, maar ook behoefte hebben aan ruimte en karakter. Winkels en supermarkten vind je om de hoek aan het Mathenesserplein of de populaire Nieuwe Binnenweg, waar ook cafés, speciaalzaken en restaurants volop aanwezig zijn. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: trams en bussen stoppen in de directe omgeving en met de fiets ben je binnen tien minuten in hartje centrum. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige, groene straat waar je na een drukke dag fijn thuiskomt. KENMERKEN: - Eigen grond - Bouwjaar: 1911 - Woonoppervlakte: 144 m² - Energielabel C - Tuin op het zuidwesten - 2 woonlagen: beletage en souterrain - 4 slaapkamers - Gelegen in een woonwijk, nabij OV en winkels - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule - Oplevering: kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”